آخرین خبرها درباره طرح ملی مسکن : از پیشرفت پروژه ها تا مشارکت ضعیف

طرح ملی مسکن در شهریور ماه سال 1398 آغاز شد و قرار است که بیش از 400 هزار واحد مسکن ملی در استان های کشور با مدیریت وزارت راه و شهرسازی و همکاری شهرداری ها در اعطای پروانه ساختمانی با 50 درصد تخفیف، ساخته شود. بازپرداخت تسهیلات در قالب فروش اقساطی نیز به مدت حداکثر 12 سال تعیین شده  است.

فعلا وام 1 میلیارد ریالی با بازپرداخت 30 ماهه و سود 18 درصد به متقاضیان مشمول و واجد شرایط طرح ملی مسکن اعطا می شود. اما هزینه های سرسام آور ساختمانی در روزهای پایانی سال 99 سبب شده تا حدود 20 درصد مشمولان طرح، قرارداد نهایی را امضا کنند. آورده متقاضیان کافی نیست و هزینه های ساخت و ساز مرتب در حال افزایش است.

با این حال، هزاران واحد مسکن ملی در نقاط مختلف کشور از جمله یزد، افتتاح شده است. در شهرهای جدید از پرند تا صدرا شیراز نیز ده ها هزار واحد مسکونی در مراحل ساخت و ساز قرار دارد. بیش از 6000 میلیارد تومان تا اسفند ماه 99 به حساب مسکن ملی واریز شده است که مربوط به 140 هزار و اندی از متقاضیان بوده است. از 1.6 میلیون ثبت نام کننده در دوره اول، فقط چهارصد و اندی هزار نفر، واجد شرایط بودند.

این گفتار اقتصادشهروند نگاهی دارد به آخرین خبرها درباره این طرح بزرگ مسکن سازی در دولت دوم حسن روحانی. اگر شما مخاطب گرامی نیز از مشارکت کنندگان این طرح بودید و نظر و دیدگاه و یا انتقادی دارید، مراتب را از طریق بخش کامنت در انتهای گفتار به اشتراک بگذارید.

با ما همراه باشید.

حتما بخوانید: پیش بینی قیمت دلار در سال 1400

طرح ملی مسکن چیست؟

طرح ملی مسکن در واقع جدید ترین برنامه ساخت و ساز مسکن برای قشرهای ضعیف کشور است که از نعمت سرپناه محروم مانده اند. شهریور ماه نود و هشت بود که کلنگ زنی طرح ملی مسکن با حضور حسن روحانی آغاز شد. ثبت نام از متقاضیان و مشمولان این طرح از هجدهم آبان ماه سال 99 آغاز و 4 استان کشور، متقاضی واجد شرایط گرفت. سپس به دیگر استان های کشور نیز این طرح سرایت کرد تا 400 هزار پروژه طرح ملی مسکن، صاحبان خود را پیدا کند.

در دوره اول و دوم نام نویسی طرح ملی مسکن ، یک میلیون و ششصد هزار هموطن از طریق tem.mrdu.ir ثبت نام اینترنتی کرده و یا با پیامک ثبت نام کردند. فقط چهارصد و شصت هزار تن از این افراد، واجد شرایط ثبت نام و مشارکت در طرح ملی مسکن تشخیص داده شدند. در روز اول آبان 99، 11560 واحد مسکونی در طرح ملی مسکن افتتاح شد و به متقاضیان واگذار گردید. برای ورود به سامانه این طرح باید با ضد فیلتر خاموش اقدام کرده و سایت بر روی IP های خارج از کشور مسدود است!

شرایط متقاضیان طرح ملی مسکن چه بود ؟

افرادی که متقاضی مشارکت در این طرح ملی هستند باید از اول فروردین ماه سال هشتاد و چهار به بعد، فاقد زمین مسکونی یا واحد مسکونی باشند. متقاضی بایستی متاهل یا سرپرست خانوار باشد. اگر زنی ، خود سرپرست هست باید بیش از سی و پنج سال سن داشته باشد. متقاضی باید در شهر مورد نظر خود، پنج سال سابقه سکونت داشته باشد. توانایی تامین هزینه ساخت مسکن داشته و امکان سپرده گذاری حداقل 30 درصد هزینه ساخت مازاد بر تسهیلات بانکی را داشته باشد.

قیمت واحدها و آورده متقاضیان طرح ملی مسکن

طبق اعلام رسانه ها، آورده متقاضیان در کنار یک میلیارد ریال وام بانکی با نرخ سود هجده درصدی و بازپرداخت 30 ماهه، منابع مالی این طرح را شامل می شود. البته قرار است به دلیل مشارکت کم مشمولان طرح، وام از 100 میلیون به 150 میلیون تومان افزایش یابد که هنوز خبر جدیدی توسط بانک مرکزی اعلام نشده است.

پیشنهاد طرح کمک بلاعوض دولت نیز به این طرح ارائه شده  که هنوز عملیاتی نشده است. مجلسیان هم پیشنهاد کردند که منابع حاصل از مالیات بر خانه های خالی که قرار است که از تیر 1400 عملیاتی شود، به این طرح اختصاص یابد.

آورده متقاضیان در ابتدای کار، 400 میلیون ریال است. گفته شده که میانگین واحد های طرح ملی مسکن بر اساس هزینه های ساخت و ساز در سه ماهه دوم سال 99، حدود متری دو میلیون و هفتصد هزار تومان است. البته کیفیت سازه و کیفیت ساخت و ساز در مناطق مختلف کشور سبب می شود تا این رقم 2.7 میلیون تومانی در هر متر مربع، دست خوش تغییر شود.

مرحله سوم ثبت نام طرح ملی مسکن که از  18 دی تا 25 دی 99 بود به پایان رسیده است. اگر مشتاق ثبت نام هستید منتظر اطلاعیه های جدید وزارت راه و شهرسازی باشید.

طبق اعلام مسئولان، یکی از دلایل عدم پیشرفت فیزیکی مراحل ساخت و ساز طرح اقدام ملی مسکن در سراسر کشور، کمبود منابع مالی است. معضل کمبود نقدینگی ناشی از آورده پایین متقاضیان سبب شده تا پیشرفت فیزیکی برخی واحدها کند شود. مبالغ اولیه اعلام شده برای ساخت واحد با رکود تورمی در کشور، در حال افزایش است و این امر، مسکن دار شدن خیلی ها را در هاله ای از ابهام فرو بوده است و پیمانکاران، با افزایش مصالح ساختمانی، قیمت های جدید را مطالبه می کنند.

یکی از متقاضیان مسکن ملی در زاهدان به ایسنا گفته بود که برای تحویل مسکن ثبت نامی، بایستی با سرجمع وام یک صد میلیونی، بیش از نیم میلیارد تومان پول پرداخت کند. این در حالی است که مسکن تحویلی، قرار است بدون کابینت، هود، سینک ظرفشویی، شیرآلات و کولر به متقاضی تحویل شود!

معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در بهمن 99 اعلام کرد که تا کنون مصوبه ای در خصوص قیمت نهایی این طرح صادر نشده و پروژه ها قیمت ثابتی ندارند و بر اساس فهرست بها تعیین می شوند. این در واقع سیگنالی است برای افزایش قیمت تدریجی پروژه های مسکونی که قرار بود با قیمتی در حد توان متقاضیان در اختیار آن ها قرار بگیرد!

شرایط دشوار هزینه اولیه و پرداخت وام از دلایل استقبال پایین متقاضیان از مسکن ملی است. شرایط سنگین پرداخت وام با سود بالا و هزینه اولیه مورد نیاز سبب شده تا فقط 15 درصد از افراد ثبت نام کننده پای امضا قرارداد نهایی بیایند تا موفقیت طرح ملی مسکن در روزهای پایانی دولت حسن روحانی بیش از پیش، مبهم شود. به  این ها باید استقبال و همراهی نامناسب شهرداری ها در صدور پروانه ساختمانی را نیز اضافه کرد. چرا که شهرداری ها تخفیف پنجاه درصدی را برای صدور پروانه ساختمانی بعضا اعمال نمی کنند.

حتما بخوانید: آنچه درباره همسان سازی حقوق بازنشستگان باید بدانید

مشارکت کنندگان در طرح ملی مسکن

طبق آمار هایی که تا هفته سوم اسفند ماه 99 اعلام شده است، در طرح ملی مسکن ، دویست و هشت هزار تن از هموطنان در 31 استان کشور مشارکت کرده و در بانک های عامل، افتتاح حساب کرده اند و از این تعداد، فعلا یک صد و چهل و شش هزار نفر، وجوه  اولیه مربوط به مشارکت در طرح ملی مسکن را واریز کرده اند.

این مساله نشان گر این واقعیت است که در روزهای پایانی سال کرونایی جهش تولید که شاهد افزایش سرسام آور قیمت ها در مسکن و طلا و ارز و  میوه و کالاهای اساسی در سبد خانوار هستیم، قشر متوسط و ضعیف جامعه که مشمول طرح ملی مسکن هستند، سرمایه کافی برای ورود به این طرح را ندارند.

پروژه طرح ملی مسکن ، چهار صد هزار واحد است که طبق اعلام بانک مسکن در نیمه دوم اسفند سال 99، پنجاه درصد مشمولان این طرح، وجوه اولیه را واریز کرده اند. تا تاریخ اعلامی ، شش هزار و سیصد و هفت میلیارد تومان توسط مشارکت کنندگان در طرح ملی مسکن واریز شده است. تا این تاریخ، بیش از 62000 هموطن نیز که به بانک معرفی شده بودند، وجوهی واریز نکردند. لذا در سه ماهه چهارم سال 99 شاهد هستیم  که این پروژه ملی ساختمان سازی، لنگ لنگان به پیش می رود.

تا اسفند 99، بیش از 500 پروژه طرح ملی مسکن به میزان چهل و یک هزار واحد مسکونی به بانک ها معرفی شده است و با هشتاد و دو پروژه معادل بیش از شش هزار و هفتصد واحد مسکونی نیز قرارداد منعقد شده است. صدها هزار واحد اقدام ملی مسکن در مناطقی به جز بافت های فرسوده ساخته می شود و بیش ار نیم میلیون مسکن نیز در دست اجرا است.

135000 نفر از مشارکت کنندگان در طرح ملی مسکن ، زمین گرفته اند که تحت گروه های ساخت در شهرهای کوچک، واحدهای 3 تا 10 واحده را در اختیار دارند. حدود 326000 نفر نیز در قالب هفت هزار و هشتصد پروژه در سراسر کشور تعریف شده که در حال اجرا بوده و شرط وصل شدن متقاضیان به پروژه ها، واریز وجوه اولیه است.

وضعیت طرح ملی مسکن در شهرهای جدید

نکته ای که مخاطبان گرامی باید توجه کنند آن است که از پروژه چهارصد هزار واحدی طرح ملی مسکن ، دویست هزار واحد یعنی معادل نصف پروژه به شهرهای جدید اختصاص یافته است. عملیات اجرایی بیش از یک صد و هفده هزار واحد مسکونی در شهرهای جدید کشور تا بهمن ماه 99 اغاز شده و در بیست و یک شهر جدید دنبال می شود. در شهر های جدید، 3 نوع طرح وجود دارد. یکی ثبت نامی، یکی مشارکتی و دیگری واگذاری گروهی با تعهد ساخت.

اگر متقاضی مشارکت در طرح ملی مسکن در شهر جدید پرند هستید باید بدانید که بیست و پنج هزار واحد طرح ملی مسکن در این شهر بوده و پانزده هزار واحد مسکونی در مرحله اجرا قرار دارد و بعضی پیشرفت فیزیکی 100 درصدی گرفته است. در شهر جدید پردیس نیز بیش از 12000 واحد مسکونی تعریف شده و 90 درصد آن در مرحله اجرا قرار دارد. در شهر جدید صدرا شیراز نیز 21000 واحد و شهر جدید سهند نیز 16000 واحد و ایوانی نیز 15000 واحد در دستور کار قرار دارد.

در شهر جدید هشتگرد نیز بیست و یک هزار واحد مسکونی در طرح اقدام ملی مسکن تعریف شده که 80 درصد آن کلنگ زنی شده است.

حتما بخوانید: با پرتفو سازمان اقتصادی کوثر آشنا شوید

مخاطب گرامی

اگر شما هم در این طرح مشارکت کردید، انتقاد ها و پیشنهاد های خود را از طریق بخش کامنت به اشتراک بگذارید.