آمار جدید از خرید، فروش و اجاره مسکن در مناطق ۲۲ گانه تهران

وضعیت معامله و اجاره مسکن در تهران در مرداد ۹۸ نشان می دهد که منطقه ۵ با ۴۰۰ معامله، محبوب ترین منطقه پایتخت محسوب می شود. بیش ترین معامله، مربوط به واحد های مسکونی زیر ۶۰۰ میلیون تومان بود.  تعداد معامله مسکن به نسبت تیر ۹۸، حدود ۲.۵ درصد افت را نشان می دهد. اما قیمت اجاره به نسبت ماه قبل،  ۲۴  درصد رشد یافته است. خانه هایی با قیمت هر واحد زیر بنا بین ۹ تا ۱۰ میلیون تومان، رتبه اول بیش  ترین تعداد معامله مسکن بر  اساس قیمت یک متر مربع بنا را به خود اختصاص دادند. بیش  ترین تعداد معامله نیز مربوط به واحدهای نوساز تا ۵ سال ساخت است.

اگر شما هم سابقه معامله یا اجاره مسکت در پایتخت دارید، مراتب را از طریق بخش کامنت با عصر شهروند به اشتراک بگذارید.

با ما همراه باشید.

حتما ببینید: وضعیت مسکن در شهر جدید پرند

نگاهی اجمالی به وضعیت تابستانی مسکن در تهران

خرید و فروش مسکن در تهران از نیمه دوم تابستان نود و هشت، با رکود و افت قیمت در بسیاری مناطق ۲۲ گانه شهری مواجه شده است. رکود مسکن که از دولت تدبیر و  امید آغاز شده است، در تابستان نود و هشت و به خصوص در نیمه دوم آن، روند صعودی پیدا کرد و این وضعیت احتمالا تا انتخابات دوازدهمین دوره مجلس در اسفند ۹۸ ادامه خواهد دار بود.

بعضی از کارشناسان بر این باورند که جذابیت سرمایه گذاری در ارز و سکه و طلا به خصوص بازار سرمایه (بورس) سبب شده تا سرمایه های خرد به سمت این بازار ها با تحرک و پویایی بیش تر حرکت کند و شاهد اتفاق خاصی در بازار ملک ایران به خصوص در پایتخت تا ۲ سال آینده نباشیم.

ملک در تهران ظرف ۲ سال اخیر بیش از ۱۰۰ درصد رشد قیمتی داشته و همچنان به نسبت رشد قیمتی ارز و سکه و طلا که بیش از ۲۰۰ درصد بوده است، فاصله دارد. این گپ، پر خواهد شد اما چه زمانی، نامشخص است! با این حال، عبور شاخص کل بورس ایران از مرز ۳۰۰ هزار واحدی و ثبت رکوردهای تاریخی و شکست سقف های ۲۷ ساله نشان می دهد که بخشی از نقدینگی، به سمت بورس آمده و به این زودی ها از این بازار متنوع، خارج نخواهد شد.

در مرداد ماه سال نود و هشت ، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیر بنای واحد مسکونی معامله شده در تهران از طریق بنگاه های معاملات املاک، حدود ۱۳۰ میلیون ریال بوده که به نسبت تیر ماه ۹۸، ۲.۴ درصد کاهش و نسبت به تیر  ماه سال ۹۷، ۷۶ درصد افزایش نشان می دهد.  در این ماه، ۳۳۰۰ واحد مسکونی در تهران معامله شد که به نسبت به تیر ماه ۹۸، ۳۱ درصد کاهش و نسبت به مرداد ماه ۹۷، ۷۲ درصد افت را نشان می دهد.

حجم معاملات مسکن در مرداد ۹۸

گزارش بانک مرکزی از وضعیت مسکن در  دومین ماه تابستان نشان می دهد که بیش ترین حجم معاملات در این ماه، متعلق به بناهایی با عمر ۱ تا ۵ سال بوده و پس از ان، بناهایی با عمر ۶ تا ۱۰ سال و ۱۱ تا ۱۵ سال،  بیش ترین حجم  معاملات را به خود اختصاص داده اند.

در مرداد ۹۷، ۴۴.۳ درصد معاملات، مربوط به خرید و فروش بناهای نوساز تا ۵ سال ساخت بود که این رقم در مرداد۹۸ به ۴۱.۸ درصد کاهش یافت.

(جدول توزیع تعداد آپارتمان های مسکونی معامله شده در شهر تهران بر جسب عمر بنا)

محبوب ترین مناطق تهران

طبق اطلاعات سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور که در گزارش بانک مرکزی از وضعیت مرداد ماهی معاملات مسکن در تهران منتشر شده است، محبوب ترین منطقه تهران برای خرید و فروش مسکن، هم چنان منطقه ۵ است که بیش از ۱۲ درصد کل معاملات را به خود اختصاص داده است.

پس از این منطقه، منطقه ۲ و منطقه ۴، به ترتیب با ۹.۴ درصد و ۸.۹ درصد، رتبه های دوم و سوم پر معامله ترین مناطق  شهری را به خود اختصاص دادند. منطقه ۲ از مناطق گران بالای شهر و منطقه ۴ نیز به دلیل دسترسی به خانه های زیر ۱  میلیارد تومان،  هم چنان مناطق محبوبی برای خرید و فروش محسوب می شوند.

منطقه ۱۰ و منطقه  ۱۴ به ترتیب با ۸.۴ درصد و ۶.۱ درصد، رتبه های بعدی را در اختیار دارند.

(نمودار توزیع مناطق ۲۲  گانه شهر تهران بر حسب سهم از تعداد معاملات انجام شده در دومین ماه تابستان)

بررسی  تحولات قیمت مسکن پایتخت

گزارش مرداد ماهی مسکن تهران نشان می دهد که متوسط  قیمت یک مر مربع زیر بنای مسکونی معامله شده در تهران، همان طور که در ابتدای گفتار عنوان شد، ۱۳۰ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبلش، ۲.۴ درصد افت را نشان می دهد.

(جدول عملکرد معاملات انجام شده در شهر  تهران)

بیش ترین متوسط قیمت یک متر مربع زیر بنای واحد مسکونی در تهران، هم چنان در اختیار منطقه ۱ با حدود ۲۸۰ میلیون ریال است که پس از آن منطقه ۲ و ۳ با ۲۵۰ میلیون ریال و ۲۱۰ میلیون ریال، رتبه های دوم و سوم را در اختیار دارند.

کم ترین نرخ متوسط یک متر مربع زیر بنای واحد مسکونی در تهران، متعلق به مناطق ۱۷، ۱۸، ۱۹ و ۲۰ است که اکثرا، زیر ۱۰۰ میلیون ریال قیمت گذاری شده است.

(نمودار متوسط قیمت یک  متر مربع زیر بنای واحد مسکونی مناطق شهر  تهران در مرداد ۹۸ در مقایسه با مرداد۹۷)

در ۵ ماهه نخست سال رونق تولید، ۲۹۶۱۹ معامله مسکن در سامانه بنگاه های معاملات املاک پایتخت ثبت شده که نسبت به عدد ۶۴۵۵۹ معامله سال ۹۷ و هم چنین ۶۹۶۳۷ معامله سال ۱۳۹۶، به ترتیب ۷.۳ درصد و ۵۴.۱ درصد کاهش یافته است. متوسط قیمت هر متر مربع در ۵  ماهه نخست سال ۹۸،  ۱۲۷ میلیون ریال  بود که به نسبت ۶۴ میلیون ریال سال ۹۷ و ۴۴  میلیون ریال سال۹۶، به ترتیب ۴۵.۵ درصد و ۹۶.۴ درصد رشد قیمتی را نشان می دهد.

(عملکرد معاملات انجام شده در تهران در ۵ ماه نخست سال۹۶ تا ۹۸)

نکته آماری جالب دیگری که از معاملات مسکن تهران در مرداد ۹۸ باید اشاره کنیم، استقبال معامله کنندگان از خرید و فروش مسکن بر حسب قیمت یک متر مربع بنا می باشد. بیش ترین تعداد معامله مسکن پایتخت متعلق به  بناهایی بود که قیمت هر متر مربع زیر بنا آن، به ترتیب بین: ۹۰ تا ۱۰۵ میلیون ریال، ۶۰ تا ۷۵  میلیون ریال و ۷۵ تا ۹۰ میلیون ریال بود. بیش از ۳۲ درصد کل معاملات مسکن، مربوط به مسکن هایی با این نرخ هر  متر مربع بنا بود.

بناهایی که قیمت هر  متر مربع آن، بیش از ۲۰۰ میلیون ریال قیمت گذاری شده است، کم تر از ۱۰ کل معاملات را به خود اختصاص می دهند.  این نشان دهنده یک واقعیت ناراحت کننده برای صاحبان املاک گران در مناطق ۳ گانه بالای پایتخت است که هم چنان باید منتظر افت قیمت و رکود معامله در ماه های پیش رو باشند.

(توزیع فراوانی تعداد واحد های مسکونی معامله شده بر  حسب قیمت یک متر مربع بنا در تهران)

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح  زیر بنا در تهران نشان می دهد که واحد های ۵۰ تا ۶۰ متری و ۶۰ تا ۷۰ متری، با ۱۵.۹ درصد و ۱۳.۴ درصد ، پر طرفدار ترین واحدهای مسکونی معامله شده در پایخت هستند.

به دلیل این که پیدا کردن بناهایی با متراژ کم تر از ۵۰ متر، سخت و بعضا در نقاط جنوبی یا حاشیه پایتخت است، لذا، محبوب ترین متراژ های خانه برای اکثریت متقاضیان خرید واحد مسکونی، واحدهایی بین ۵۰ تا ۷۰ متر مربع زیر بنا است.

واحد های بیش از ۱۳۰ متر مربع زیر بنا، کم تر از ۱۰ درصد کل معاملات مسکن پایتخت را در مرداد۹۸ به  خود اختصاص دادند. این سیگنالی است  به سازندگان مسکن در نیمه دوم سال ۹۸ که واحدهای نوساز با متراژ کوچک،  سریع تر به فروش  می رسند.

(توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح  زیر  بنا در مرداد ۹۸ پایتخت)

توزیع فراوانی تعداد معامله  انجام شده بر اساس ارزش هر واحد مسکونی در پایتخت در پنجمین ماه سال نشان می دهد که واحدهای مسکونی با ارزش ۳۰۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان و هم  چنین ۴۵۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان، پر معامله ترین واحدهای مسکونی در مقایسه با واحدهایی  بیش از ۶۰۰ میلیون تومان بوده اند.

در واقع، بیش  از ۲۷ درصد کل معاملات مسکن مرداد ۹۸ تهران، مربوط به واحدهای مسکونی با ارزش کم تر از ۶۰۰ میلیون تومان است.  نکته جالب درباره معامله واحد های مسکونی با ارزش بیش از ۳۶ میلیارد ریال است که ۶ درصد کل معاملات را به خود اختصاص داده است که به نظر می رسد مربوط به مناطق ۳ گانه بالا شهر می باشد.

(توزیع فراوانی تعداد معاملات انجام شده بر اساس ارزش هر  واحد مسکونی)

وضعیت اجاره بها مسکن در تهران

وضعیت اجاره بها مسکن در مرداد نود و هشت پایتخت نشان می دهد که اجاره بها نسبت به ماه قبل،  ۲۸ درصد و نسبت به مرداد ۹۷،  ۲۶درصد رشد کرده است.

(روند رشد قیمت مسکن و اجاره  بها در شهر تهران نسبت به ماه مشابه سال  قبل)

متوسط قیمت فروش  یک متر مربع زیر بنای مسکونی در مناطق ۲۲ گانه تهران

• قیمت متوسط هر متر مربع زیر بنای مسکونی در منطقه ۱: ۲۸ میلیون و ۲۱۲ هزار تومان
• قیمت متوسط هر متر مربع زیر  بنای مسکونی در منطقه ۲: ۲۰  میلیون و ۵۵۳  هزار تومان
• قیمت متوسط هر متر مربع زیر بنای مسکونی در منطقه ۳: ۲۴ میلیون و ۶۲۹ هزار تومان
• قیمت متوسط هر متر مربع زیر بنای مسکونی در منطقه ۴: ۱۳ میلیون و ۲۲ هزار تومان
• قیمت متوسط هر متر مربع زیر بنای مسکونی در منطقه ۵ : ۱۶ میلیون و ۳۱۴ هزار تومان (حدود ۴۰۰ معامله)
• قیمت متوسط هر متر مربع زیر بنای مسکونی در منطقه ۶: ۱۶ میلیون و ۲۷۳ هزار تومان
• قیمت متوسط هر متر مربع زیر بنای مسکونی در منطقه ۷: ۱۲ میلیون و ۴۳۱ هزار تومان
• قیمت متوسط هر متر مربع زیر بنای مسکونی در منطقه۸: ۱۳ میلیون و ۳۰۹ هزار تومان
• قیمت متوسط هر متر مربع زیر بنای مسکونی در منطقه ۹: ۹ میلیون و ۴۸ هزار تومان
• قیمت متوسط هر متر مربع زیر بنای مسکونی در منطقه ۱۰: ۸ میلیون و ۸۹۸ هزار تومان
• قیمت متوسط هر متر مربع زیر بنای مسکونی در منطقه ۱۱: ۹ میلیون و ۷۵هزار تومان
• قیمت متوسط هر متر مربع زیر بنای مسکونی در منطقه ۱۲: ۷ میلیون و ۸۴۶هزار تومان
• قیمت متوسط هر متر مربع زیر بنای مسکونی در منطقه ۱۳: ۱۲ میلیون و ۳۳۵ هزار تومان
• قیمت متوسط هر متر مربع زیر بنای مسکونی در منطقه ۱۴: ۹ میلیون و ۷۸۵ هزار تومان
• قیمت متوسط  هر  متر مربع زیر بنای مسکونی در منطقه ۱۵: ۷ میلیون تومان
• قیمت متوسط هر متر مربع زیر بنای مسکونی در منطقه ۱۶: ۷ میلیون و ۴۴۴ هزار تومان
• قیمت متوسط هر متر مربع زیر بنای مسکونی در منطقه  ۱۷: ۶ میلیون و ۷۴۶ هزار تومان
• قیمت متوسط هر متر مربع زیر بنای مسکونی در منطقه ۱۸: ۵ میلیون و ۹۷۹هزار تومان
• قیمت متوسط هر متر مربع زیر بنای مسکونی در منطقه ۱۹:  ۶ میلیون و ۲۶۳ هزار تومان
• قیمت متوسط هر متر مربع زیر بنای مسکونی در منطقه ۲۰: ۶ میلیون و ۵۶۰ هزار تومان
• قیمت متوسط هر متر مربع زیر بنای مسکونی در منطقه ۲۱: ۹ میلیون و ۳۸۷ هزار تومان
• قیمت متوسط هر متر مربع زیر بنای مسکونی در منطقه ۲۲: ۱۱ میلیون و ۷۷۴ هزار تومان

همراه گرامی

رکود در صنعت ساختمان و بازار مسکن کشور احتمالا تا سال ۱۳۹۹ ادامه دار باشد. نقدینگی خود را به سمت بازار سرمایه هدایت کنید که حداقل  ۱۰۰ درصد رشد قیمتی برای اکثر سهام  تا سال آینده، انتظار می رود.