مسکن ۹۸ تهران : قیمت اجاره بها، ارزان ترین خانه‌ها و مالیات موجران

نرخ اجاره بها مسکن تهران در تیر ماه ۹۸ به نسبت خرداد ۹۸ بیش از ۱۵ درصد افزایش را نشان می دهد و نسبت به سال گذشته، بیش از ۲۵ درصد. این یعنی کوچ مستاجران از مناطق شمالی به مرکزی و جنوبی و بعضا حاشیه پایتخت. طبق لایحه ایی که کمیسیون اقتصادی دولت در حال تنظیم و ارسال آن به مجلس است، اگر موجری قرارداد ۲ ساله با مستاجر منعقد کند و رسمی شود، از ۱۰۰ درصد بخشودگی مالیاتی در زمان تسلیم اظهارنامه برخوردار خواهد بود. هم  چنین، صاحبان ۱۵۰ متر مربع زیر بنا، از این بخشودگی به واحدهای استیجاری، بهره مند هستند. آپارتمان زیر ۸۰ متر، گزینه اول موجران و خریداران در مناطق ۲۲ گانه تهران است. ۲.۵۸ میلیون خانه خالی هم داریم.

در گزارش امروز اقتصادشهروند، نگاهی داریم به  مظنه ودیعه و اجاره بها مسکن های نوساز و ۷  تا ۱۲ سال ساخت در مناطق مختلف پایتخت از پونک تا تهرانپارس.

اگر  شما هم  مستاجر هستید و نظر و دیدگاهی درباره اجاره بها مسکن در پایتخت دارید، نظرات و دیدگاه های خود را با ذکر محله اقامتی خود از طریق کامنت با ما به اشتراک بگذارید.

با ما همراه باشید.

حتما ببینید:  پیش بینی قیمت مسکن در ایران ۹۸

بازار اجاره در تهران : همچنان داغ

تابستان داغ نود و هشت فرا رسیده است و فصل جا به جایی، بنگاه های سوت و کور معاملات املاکی  پایتخت را رونق بخشیده است. موجران و مستاجران، مشغول جا به جایی و عقد قرارداد بوده و قیمت ها نیز در مسیر صعودی قرار دارد. بسیاری از تهرانی ها که با افزایش ۲۰۰ درصدی قیمت مسکن از فروردین نود و شش تا به امروز، عطای خانه  دار شدن را به لقایش بخشیده اند و حتی قادر به اجاره مسکن نیستند، به مناطق حاشیه ای با استان های اطراف تهران مثل البرز کوچ کردند.

مشاهدات میدانی نشان می دهد که در خرداد نود و هشت به نسبت خرداد نود و هفت، شاهد افت ۱۱ درصدی تعداد معاملات اجاره بها مسکن در پایتخت هستیم. هم  چنین افت قابل توجهی در معاملات خریدو فروش مسکن در تهران نیز به نسبت سال گذشته مشاهده می شود که همه  مصداق های سال کم  رونق در  صنعت ساختمان ایران است.

سالی که رکود و تحریم، سبب شده  تا هزینه  تمام شده  ساخت مسکن افزایش  یابد و توان مردم برای خرید مسکن، به صورت قابل توجهی کاهش یابد. به گونه ای که وام ازدواج نود و هشت و وام مسکن نود و هشت فعلا جوابگوی سرمایه مورد نیاز برای خرید مسکن جوانان و بسیاری از دهک های کشور نیست.

حتما بخوانید : اخرین اخبار پیش بینی قیمت دلار

(سامانه  ثبت معاملات املاک ایران)

افزایش اجاره بها مسکن در خرداد ۹۸

از خرداد ۹۸ تا تیر ماه، شاهد افزایش  ۱۰ تا ۱۵ درصد قیمت اجاره مسکن در تهران هستیم. معاملات قطعی نیز حاکی از این مطلب است که نرخ اجاره آپارتمان هایی که پنج سال از ساخت آن می گذرد، بین شصت تا نود هزار تومان در مناظق شمالی تهران (۱ تا ۳)، قیمت گذاری شده و این رقم برای نقاط  میانی  شهر، بین چهل تا شصت هزار تومان است. هم چنین، قیمت اجاره هر متر مربع آپارتمان در مناطق جنوبی پایتخت، زیر ۵۰ هزار تومان است. البته  موقعیت خانه، تاثیر زیادی در اجاره بها دارد.

همان طور که گفتیم، قراردادهای خرید و فروش مسکن در تهران در بهار ۹۸ به نسبت مدت مشابه سال قبل، بیش از ۳۰ درصد افت نشان می دهد و این را شهرداری تهران با گزارش افت صدور پروانه ساخت و ساز در پایتخت، تایید می کند.

با کساد شدن بازار خرید و فروش مسکن، آپارتمان ها وارد فاز اجاره ای شده و قیمت اجاره، در کانال صعودی قرار گرفته  است. هر  چقدر به روزهای پایانی تیر  ماه و اواسط تابستان نزدیک می شویم، قیمت ها روند صعودی به خود می گیرد.

تب بازار اجاره  مسکن در تهران بالا است و افزایش تقاضا، قیمت ها را صعودی کرده است. مخصوصا کسانی که در ماه های اخیر، امکان خرید مسکن را پیدا نکردند، به سمت اجاره روی  اورده و همین تقاضای زیاد، قیمت ها را به سمت بالا هول می دهد.

متوسط اجاره بها بر اساس قراردادهای آپارتمان در خرداد ۹۸ تهران

• مظنه اجاره بها در محله پونک برای آپارتمان ۸۲ متری نوساز: ۲۵۵ میلیون تومان ودیعه.
• مظنه اجاره بها در محله هاشمی برای آپارتمان ۴۲ متری نوساز: ۵۰ میلیون تومان ودیعه و اجاره ۶۰۰ هزار   تومان
• مظنه اجاره بها در محله درختی برای آپارتمان ۵۹ متری با ۱۰ سال ساخت: ۲۱۰ میلیون تومان ودیعه
• مظنه اجاره بها در محله آپادانا برای آپارتمان ۷۳ متری نوساز: ۸۰ میلیون تومان ودیعه با ۲ میلیون تومان اجاره
• مظنه اجاره بها در محله چالهرز برای آپارتمان ۱۰۹ متری ۹ سال ساخت: ۱۵۰ میلیون تومان ودیعه و ۴ میلیون تومان اجاره
• مظنه اجاره بها در محله سهروردی برای آپارتمان ۷۵ متری ۱۳ سال ساخت: ۳۰ میلیون تومان ودیعه و ۱ میلیون تومان اجاره
• مظنه اجاره بها در محله بلوار فردوس برای آپارتمان ۷۶ متری ۹ سال ساخت: ۵۰ میلیون تومان ودیعه و ۲ میلیون تومان اجاره
• مظنه اجاره بها در محله تهرانپارس برای آپارتمان ۵۵ متری ۱۲ سال ساخت: ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه
• مظنه اجاره بها در محله کاظم آباد برای آپارتمان ۸۸ متری ۱۵ سال ساخت: ۱۵۰ میلیون تومان ودیعه و ۲ میلیون تومان اجاره
• مظنه اجاره بها در محله جوادیه برای آپارتمان ۵۷ متری ۱۸ سال ساخت: ۲۰ میلیون تومان ودیعه و ۱.۲ میلیون تومان اجاره.

اجاره  بها در تهران در بهار نود و هشت به نسبت مدت مشابه  سال قبل، بیش از ۲۰ درصد رشد کرده و در کل ایران نیز شاهد همین نسبت بودیم.  افزایش اجاره بها و ودیعه مسکن در سال  نود و هشت سبب می شود که افرادی که در مناطق  شمالی شهر ساکن بودند، به سمت های غربی و میانی کوچ کنند و مستاجران مناطق مرکزی، به مناطق جنوبی بروند و شاهد مهاجرت معکوس باشیم.

معافیت ۱۰۰ درصدی مالیات بر درآمد املاک

طبق لایحه پیشنههادی وزارت راه و شهرسازی  در سال  ۹۸، اگر مدت قرارداد اجاره مسکن، کم  تر از ۲۴ ماه نبود و هم  چنین، افزایش اجاره بها، بیش از نرخ  رشد اجاره بهای اعلامی کمیته ملی تعیین ترخ افزایش اجاره بها مسکن نبود، صد درصد معافیت مالیاتی به  موجر داده  می شود.

علاوه بر این، موجرانی که ۳ واحد استیجاری دارند و یا در پایتخت، ۱۵۰  متر  مربع مسکن استیجاری داشته (۲۰۰ متر مربع زیر بنای مفید خارج شهر)، در طول مدت اجاره، از بخشودگی مالیاتی ۱۰۰ درصد بهره مند خواهند شد.

شرایط بخشودگی مالیاتی ۱۰۰ درصدی موجران

۳ شرط را برای موجران رعایت کنند تا مشمول بخشودگی ۱۰۰ درصدی بشوند:

• میزان افزایش نرخ اجاره، از میزانی که کمیته ملی تعیین نرخ افزایش اجاره بها اعلام کرده است، بیش تر نباشد.
• با مستاجرین، حداقل بیست و چهار ماه قرارداد داشته باشند. مگر این که مستاجر، خود خواهان لغو قرارداد و یا عدم تمدید قرارداد اجاره مسکن باشد.
• یک نسخه از قرارداد اجاره (رسمی یا تنظیمی در بنگاه معاملات املاک)، به اداره امور مالیاتی در زمان تنظیم اظهارنامه مالیاتی، تسلیم شود.

خوب با اطلاعاتی که درباره مظنه اجاره بها مسکن در تابستان ۹۸ تهران دریافت کردیم و مفاد لایحه پیشنهادی دولت به  مجلس برای بخشودگی مالیاتی  موجران، نگاهی داریم به ارزان ترین خانه ها در تهران تا اول تیر ماه نود و هشت. این قیمت ها نسبی بوده و مشمول افزایش یا کاهش در تابستان یا نیمه دوم سال نود و هشت خواهد بود.

همان طور که گفتیم، قیمت مسکن در شهر تهران به نسبت مدت مشابه سال  قبل بیش  از ۱۰۰ درصد افزایش  یافت. نسبت به ۲  سال پیش نیز  بیش از ۱۸۰ درصد. از نیمه دوم  سال نود و هفت، شوک اولیه  به قیمت مسکن در شمال شهر آغاز و به نقاط دیگر نیز سرایت کرد. اکنون مناطق جنوبی  شهر نیز بعضا قیمت های  بالای ۱ میلیارد پیدا کردند.

با این حال، هم ‌چنان می‌توان آپارتمان هایی زیر ۵۰۰ میلیون تومان در مناطق جنوبی شهر خرید. در محله بهداشت  منطقه  ۱۸ شهرداری تهران، می توان خانه ای زیر ۷۰ متر و البته با بیش از ۲۰ سال ساخت را با قیمت زیر ۱۶۰  میلیون تومان خریداری کرد که یکی از ارزان ترین قیمت خرید خانه در پایتخت است.

در سال ۱۳۷۸ یعنی حدود ۲۰ سال پیش، با این پول، می توانستید خانه ای ۲ طبقه در شهرک غرب تهران بخرید.

• مظنه خانه ارزان قیمت در محله راه آهن تهران: ۴۵ متری با ۴۸ سال ساخت: ۲۵۵ میلیون تومان
• مظنه خانه ارزان قیمت در محله باغ آذری تهراان: ۵۶ متری با ۲۷ سال ساخت: ۲۵۰ میلیون تومان
• مظنه خانه ارزان قیمت در دروازه غار تهراان: ۶۵ متری با ۴ سال ساخت: ۳۶۰ میلیون تومان
• مظنه خانه ارزان قیمت در یافت آباد تهران: ۶۷ متری با ۱۱ سال ساخت: ۳۵۰ میلیون تومان
• مظنه خانه ارزان قیمت در آبشار دمار: ۴۲ متری با ۲ سال ساخت: ۳۲۰ میلیون تومان
• مظنه خانه ارزان قیمت در استاد معین: ۴۳ متری با ۱۵ سال ساخت: ۲۸۹ میلیون تومان
• مظنه خانه ارزان قیمت در جوادیه: ۵۱  متر با ۱۰ سال  ساخت: ۳۴۰ میلیون تومان
• مظنه خانه ارزان قیمت در کارون: ۴۰ متری با ۱۸ سال ساخت: ۳۰۰ میلیون تومان
• مظنه خانه ارزان قیمت در ابوذر: ۴۹ متری با ۵ سال ساخت: ۳۰۸ میلیون تومان

ارزان ترین محلات تهران برای خرید خانه

طبق آمار بانک مرکزی، ارزان ترین قیمت مسکن تهران در بهار نود و هشت، به منطقه ۱۸ مربوط بود که حدود ۵ میلیون و ۹۸۰  هزار  تومان و منطقه  ۱۹ با قیمت ۵ میلیون و ۹۹۰ هزار تومان و منطقه ۲۰  با قیمت ۶  میلیون و ۳۳۰ هزار   تومان است. منطقه  ۱۶ نیز با متوسط قیمت  هر  متر، ۶ میلیون و ۳۹۰ هزار تومان، چهارمین منطقه  ارزان تهران در بهار ۹۸ است.

در سال نود و هفت، بیش ترین افزایش قیمت هر متر مربع مسکن، مربوط به  منطقه ۱ و ۵ شهرداری بود که بالاترین نرخ  تورم مسکن در شهر  تهران را نیز به خود اختصاص داد. در سال نود و هشت، افزایش قیمت مسکن در پایتخت و در منطقه  ۱۶، به  بیش  از ۱۰۰ درصد رسیده است  و این  رقم برای منطقه ۵، بیش از ۱۰۵ درصد بود.

در  اردیبهشت  نود و هشت، شصت و شش درصد کل معاملات مسکن  در مناطق شمالی شکل گرفت و چهل و چهار درصد از  قراردادهای خرید و فروش به   مناطق جنوبی رفت که معمولا دهک های پائیین در آن  جا قرار دارند.

میانگین قیمت هر  متر مربع مسکن در بهار ۹۸ تهراان

• منطقه ۹: ۹.۴ میلیون تومان به ازای هر متر  مربع
• منطقه ۱۰: ۸.۷ میلیون تومان به ازای هر متر مربع
• منطقه ۱۱: ۸.۸ میلیون تومان به ازای هر متر مربع
• منطقه۱۲ ۶.۹ میلیون تومان به ازای هر متر مربع
• منطقه۱۳: ۱۲ میلیون تومان به ازای هر متر مربع
• منطقه۱۴: ۹.۸ میلیون تومان به ازای هر متر مربع
• منطقه ۱۵ : ۷.۱ میلیون تومان به ازای هر متر مربع
• منطقه ۱۶: ۶.۳ میلیون تومان به ازای هر متر مربع

بیش ترین درخواست خرید ملک در تهران، مربوط به آپارتمان هایی با متراژ ۵۰ تا ۷۰ متر مربع است. بیش  از ۱۵ درصد معاملات مسکن در فروردین ۹۸، مربوط به خرید و فروش آپارتمان های  نقلی کم تر از هشتاد متر مربع متراژ است که بیش  از پنجاه و پنج درصد کل معاملات را به خود اختصاص داد.

حتما بخوانید : پیش بینی های قیمت مسکن در اقتصاد شهروند

طبق اعلام بانک  مرکزی، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیر بنای واحد مسکونی در دومین ماه سال «رونق تولید» ۱۲۶  میلیون و ۷۰۰ هزار ریال بود که نسبت به فروردین ۹۸، بیش از ۱۲ درصد رشد را نشان می دهد.  این رقم نسبت به سال گذشته، ۱۱۲ درصد رشد یافت. بیش  از ۴۰ درصد معاملات مسکن در اردیبهشت ۹۸ به نسبت سال قبل کاهش یافته است.

همراه گرامی

از اطلاعاتی که در این گفتار داده شد و در روزهای آینده در سایت اقتصاد شهروند در اختیار شما قرار می گیرد، برای افزایش  اشراف اطلاعاتی خود نسبت به بررسی بازار خرید و اجاره مسکن و بررسی مظنه بازار، استفاده کنید. هم‌چنان برای سرمایه گذاری خود تا سال ۱۴۰۰ هجری شمسی، پرتقویی متشکل از سهام، ارز، طلا، سکه و زمین را در نظر داشته باشید. بیش ترین گین را تا ریاست جمهوری سیزدهم، از بازار سرمایه بدست خواهید آورد.