محبوب‌ترین محله‌های تهران و قیمت رهن کامل برای اجاره نشین‌ها

هزینه اجاره بها در مناطق ۲۲ گانه تهران از اوایل سال ۹۷ به این سو با توجه به افزایش قیمت ارز و سکه و طلا، روند صعودی پیدا کرده و افزایش ۸۵ درصدی قیمت مسکن در پایتخت نیز، مزید بر علت شده تا اجاره نشینی در تهران، سخت تر از سالهای قبل باشد. هزینه اجاره بها در بهار ۹۸ به نسبت ماه‌های پایانی سال ۹۷، حداقل ۱۰ درصد رشد را نشان می دهد که احتمالا در هفته‌ها یایانی نیمه اول سال که مصادف با آغاز سال تحصیلی ۹۸-۹۹ است، شاهد رشد مجدد قیمت‌ها در موج دوم باشیم. برخی از محلات تهران، از اواخر نود و هفت به این سو، در فهرست محله های محبوب اجاره نشین ها قرار گرفته است مثل پونک، تهران پارس، اکباتان و سعادت آباد و شهرک راه آهن.

فقط قیمت کم، عاملی برای انتخاب محله محبوب نیست. در گزارش امروز اقتصاد شهروند، نگاهی داریم به محبوب ترین محله های تهران برای اجاره نشینی در سال ۹۸. اگر شما هم نظر و دیدگاهی دارید از طریق بخش کامنت با ما به اشتراک بگذارید.

با ما همراه باشید.

حتما بخوانید: گزارش معاملات مسکن در فروردین ۹۸ تهران

بازار رهن و اجاره آپارتمان در بهار ۹۸ تهران

بهار نود و هشت را باید عزای اجاره نشین ها دانست.  خیلی ها به کوچ اجباری از مناطق ۲۲ گانه تهران و زندگی در مناطق حاشیه ‌ای به خصوص شهرهای جدید اطراف پایتخت، تمایل پیدا کردند و البته این موضوع، مشکلاتی را در پی دارد. بررسی های میدانی از سطح شهر نشان می‌دهد که در برخی از مناطق پایتخت، فایل «رهن کامل» در بنگاه‌های معاملات املاک، بسیار نادر شده است.

افرادی که خانه‌ای برای اجاره دارند، ترجیح می‌دهند که حتما اجاره بگیرند و بخشی از مبلغ را به عنوان رهن قبول کنند و چیزی به نام رهن کامل، از دستور کار فعلا خارج است. البته منطقه به منطقه اوضاع فرق می‌کند. اگر به دنبال آپارتمانی هستید که زیر ۱۰۰ متر است، پیدا کردن رهن کامل، خیلی سخت است.

گزارش بانک مرکزی نشان می دهد که آپارتمان های زیر صد متر بین ۱ تا ۱۰ سال ساخت، بالاترین میزان تقاضا برای خرید در فروردین ۹۸ را ثبت کرد.

با توجه به میانگین قیمت ملک در نقاط مختلف شهر، متقاضیان واقعی در شهر کاهش یافته و این، موضوع جذابی برای مشاوران املاک نیست.

چرا که رکود تورمی در صنعت ساختمان و راکد ماندن این صنعت، سبب شده تا کاسبی آن‌ها، رونق سابقه را نداشته باشد. حتی وام بانکی زیر ۲۰۰ میلیون تومان هم  کفاف خرید خانه در محلات جنوبی شهر را نمی‌دهد و این اهرم تسهیلات بانکی نیز در سال نود و هشت با توجه به افزایش سرسام آور قیمت‌ها، جذاب  نیست.

چرا اجاره‌ها خیلی گران شد؟

دلیلش مشخص است. شما ملکی دارید که قصد سودآوری از آن دارید و بازارهای موازی مثل ارز و سکه در سال۹۷، حدود ۳۰۰ درصد رشد داشته در حالی که مسکن، چنین رشدی را تجربه نکرد و به نظر می رسد که این گپ ۱۰۰ تا ۲۰۰ درصدی را در بلند مدت، پر خواهد کرد.

سود سپرده های بانکی هم اصلا به نسبت تورم سالانه، جذاب نیست و شاید یکی از دلایل رکورد زنی پی در پی شاخص کل بورس در هفته های اول بهار ۹۸، همین موضوع باشد.

معمولا، اجاره بها واحد های مسکونی چه بزرگ و چه کوچک در تهران و کلانشهرها، تابعی از سود بانکی است و با آن قیاس می‌شود. در واقع، بازار اجاره، بازار موازی سود بانکی است و اما رشد تورم لجام گسیخته در سال ۹۷ به بعد سبب شد تا همه چیز بر هم بریزد و موجران، قیمت اجاره را بر اساس نرخ طلا و ارز، هفتگی و ماهانه تعیین کنند. هر چقدر هم به فصل اجاره (تابستان) نزدیک می شویم، به قیمت‌ها افزوده می شود.

اجاره های عجیب در شمال تهران

منطقه ۱ و ۲ و ۳ تهران را باید منطقه پولدار ها دانست. پاتوق لاکچری گردهای تهران بوده و اجاره ها در این منطقه، نه تنها ماهانه و هفتگی، بلکه ساعتی هم تعیین می شود. آن هم  برای اهداف خاص! اجاره هایی با ماهی پنج میلیون و دویست میلیون پول پیش در سال ۹۷، امسال دوبل شده است.

مراجعه مالکان برای فروش و اجاره خانه ها در منطقه ۱ تا ۳ بیش تر از مناطق دیگر است و مستاجر کم است. چون با یک سوم اجاره بها در این منطقه، می توان خانه ای در مناطق مرکزی شهر اجاره کرد. بنابراین، مستاجران این منقطه اکنون به مناطق ارزان تر کوچ کرده تا بتوانند از پس هزینه ها برآیند.

حتما ببینید: با شهرک باستی هیلز، بورلی هیلز ایران آشنا شویم

نگاهی به هزینه رهن کامل آپارتمان در نقاط مختلف تهران (۲۹ اردیبهشت ۹۸)

هزینه رهن آپارتمان در نقاط مختلف شهر، متفاوت است و علاوه بر جغرافیای ملک، امکانات و دسترسی خوب و سال ساخت بنا از جمله  موضوعاتی که در هزینه رهن آپارتمان تاثیر گذار است.  اگر شما به دنبال رهن ملکی در محدوده خیابان ولنجک باشید، آپارتمان یک صد متری را با رهن  ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیونی پیشنهاد می‌کنند.

اگر به دنبال رهن آپارتمانی پنجاه متری در محدوده اتوبان شهید ستاری باشید که منطقه ای کارمند خیز است، باید ۱۰۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان پرداخت کنید.

در محلات مختلف تهران، بررسی ما از برخی از مشاوران املاک سطح شهر، نشان از افزایش رهن کامل آپارتمان به نسبت بهار ۹۷ و حتی زمستان ۹۷ دارد.

• نرخ پیشنهادی رهن کامل آپارتمان در محله بلوار فردوس غرب برای خانه ۵۵ متری حدود ۱۲۰ میلیون تومان
• نرخ پیشنهادی رهن کامل آپارتمان در محله شمس آباد برای خانه ۷۲ متری حدود ۲۳۰ میلیون تومان
• نرخ پیشنهادی رهن کامل آپارتمان در محله آیت الله کاشانی و اطراف بلوار ابوذر برای خانه ۶۰ متری حدود ۱۸۰ میلیون تومان
• نرخ پیشنهادی برای رهن کامل آپارتمان در محله پیروزی و سرآسیاب برای خانه ۷۵ متری حدود ۱۳۰ میلیون تومان
• نرخ پیشنهادی برای رهن کامل آپارتمان در محله نارمک و اطراف سردشت برای خانه ۶۰ متری حدود ۱۴۰ میلیون تومان
• نرخ پیشنهادی برای رهن کامل آپارتمان در محله یوسف آباد و جهان آراد برای خانه ۷۰ متری حدود ۲۰۰ میلیون تومان و بیشتر
• نرخ پیشنهادی برای رهن کامل آپارتمان در محله وحیدید و عدالتخواه برای خانه ۵۵ متری حدود ۷۰ میلیون تومان
• نرخ پیشنهادی برای رهن کامل آپارتمان در محدوده بلوار میرداماد برای خانه ۶۶ تا ۷۰ متری، حدود ۲۴۰ تا ۲۵۰ میلیون تومان
• نرخ پیشنهادی برای رهن کامل آپارتمان در محدوده اتوبان شهید باقری و ۱۹۶ غربی برای خانه ۶۰ متری حدود ۱۴۰ میلیون تومان
• نرخ پیشنهادی برای رهن کامل آپارتمان در محدوده محله آذربایجان و میرسجادی برای خانه ۶۵  متری حدود ۹۰ میلیون تومان
• نرخ پیشنهادی برای رهن کامل آپارتمان در محدوده نارمک و محله دردشت برای خانه ۶۰ متری حدود ۱۵۰ میلیون تومان
• نرخ پیشنهادی برای رهن کامل آپارتمان در محدوده  مینی سیتی و شهرک  نفت برای خانه ۶۰ متری  حدود ۲۴۰ میلیون تومان
• نرخ پیشنهادی برای رهن کامل آپارتمان در محدوده شمیران نو برای خانه ۷۵ متری حدود ۶۵ میلیون تومان
• نرخ پیشنهادی برای رهن کامل آپارتمان در محدوده نارمک و هفت حوض برای خانه ۷۵ متری حدود ۱۵۰ میلیون تومان
• نرخ پیشنهادی برای رهن کامل  آپارتمان در محدوده بزرگراه شهید محلاتی برای خانه ۶۸ متری  حدود ۱۵۰  میلیون تومان.
• نرخ پیشنهادی برای رهن کامل آپارتمان در محدوده گلبرگ غربی و صفایی برای خانه ۵۶ متری حدود ۱۰۰ میلیون تومان
• نرخ پیشنهادی برای رهن کامل آپارتمان در محدوده  فرجام و صالحی برای خانه ۶۲ متری حدود  ۱۸۶ میلیون تومان
• نرخ پیشنهادی برای رهن کامل آپارتمان درمحدوده نظام آباد شمالی و مترو سیلان برای خانه ۵۵ متری حدود ۱۲۵میلیون تومان
• نرخ پیشنهادی برای رهن کامل آپارتمان در محدوده تهران نو و سی متری برای خانه  ۷۰ متری حدود ۱۱۵ میلیون تومان
• نرخ پیشنهادی برای رهن کامل آپارتمان د رمحدوده نظام آباد جنوبی و رجبی برای خانه ۶۵ متری حدود ۷۵ میلیون تومان
• نرخ پیشنهادی برای رهن کامل  آپارتمان در محدوده  شریعتی بعد از خیابان شهید مطهری برای خانه ۱۰۰ متری حدود ۲۳۰ میلیون تومان
• نرخ پیشنهادی برای رهن کامل  آپارتمان درمحدوده خیابان پیروزی برای خانه  ۸۶ متری حدود ۱۷۰ میلیون تومان
• نرخ پیشنهادی برای رهن کامل آپارتمان در محدوده شهرک اکباتان و بیمه  برای خانه ۸۰ متری حدود  ۱۶۰ میلیون تومان
• نرخ پیشنهادی برای رهن کامل  آپارتمان در محدوده اشرفی اصفهانی و سیمون بولیوار برای خانه۹۰ متری  حدود  ۲۲۰ میلیون تومان
• نرخ پیشنهادی برای رهن کامل آپارتمان در محدوده ازگل و گلچین جنوبی برای خانه ۱۰۰ متری  حدود ۲۲۰ میلیون تومان
• نرخ پیشنهادی برای برای رهن کامل آپارتمان در محدوده نارمک و خیابان سامان برای آپارتمان ۸۰ مری حدود ۱۹۰ میلیون تومان
• نرخ پیشنهادی برای رهن کامل آپارتمان در محدوده اختیاریه جنوبی و فتاحیان برای آپارتمان ۱۰۰ متری حدود ۴۰۰ میلیون تومان
• نرخ پیشنهادی برای رهن کامل آپارتمان رسالت و کرمان برای آپارتمان ۹۲ متری حدود ۲۲۰ میلیون  تومان
• نرخ پیشنهادی  برای  رهن کامل آپارتمان نیروی هوایی و خیابان پنجم برای آپارتمان  ۸۵ متری حدود ۲۶۰ میلیون تومان
• نرخ پیشنهادی برای رهن کامل آپارتمان در منطقه دبستان برای خانه ۸۸ متری حدود ۱۷۰ میلیون تومان
• نرخ پیشنهادی  رهن کامل  آپارتمان برای خانه  ای در منطقه میرفخرایی نارمک به  متراژ ۱۰۰ متر، حدود ۲۴۰  میلیون تومان.
• نرخ پیشنهادی رهن کامل آپارتمان برای خانه ای در منطقه ابوریحان و انقلاب برای آپارتمان ۸۸ متری حدود ۱۴۰ میلیون تومان
• نرخ پیشنهادی رهن کامل آپارتمان برای خانه ای در منطقه هنگام و شمیران نو برای آپارتمان ۱۰۰ متر حدود ۱۳۰ میلیون تومان
• نرخ پیشنهادی رهن  کامل آپارتمان برای خانه ای در منطقه  فردوسی شمالی و کوشک برای آپارتمان ۱۰۰ متری  حدود  ۱۵۰ میلیون تومان
• نرخ پیشنهادی رهن کامل برای خانه ای در منطقه بلوار همیلا (پونک) به متراژ ۸۶ متر حدود ۱۸۰ میلیون تومان.
• نرخ پیشنهادی رهن کامل برای خانه ای در منطقه پیروزی (دهم فروردین)، به متراژ  ۹۶ متر  حدود ۱۷۰ میلیون تومان
• نرخ پیشنهادی رهن کامل  برای خانه ای درمنطقه لویزان (رضائیان) به متراژ ۹۴ متر حدود  ۲۳۰ میلیون تومان
• نرخ پیشنهادی رهن کامل برای خانه ای در منطقه میدان ۵۸ نارمک به متراژ ۱۰۰ متر حدود ۲۳۰ میلیون تومان
• نرخ پیشنهادی رهن کامل برای خانه ای در منطقه کارگر شمالی برای خانه ای ۸۵ متری حدود ۱۶۰ میلیون تومان.

محبوب ترین محله ها برای اجاره نشین ها در تهران

بیش از چهل درصد مردم تهران، اجاره نشین هستند. جمعیت ۲ کشور اسکاندیناوی (سوئد و نروژ) در تهران جمع شده است و مناطق ۲۲ گانه شهرداری، محل زندگی یک هفتم جمعیت ایران است. همین امر سبب رشد سالانه اجاره بها وقیمت مسکن در کلانشهر ۲۳۰ ساله ایران شده و حدود۴ میلیون تن از شهروندان تهرانی، مستاجر باشند.

محله هایی  که دسترسی خوبی به نقاط مختلف شهر  داشته باشد، یا از محله های قدیمی و پر امکانات باشد، مثل زعفرانیه، مرزداران،اکباتان، فرمانیه، گیشا ، سعادت آباد، شهرک غرب،  تهرانپارس و گلستان، از جمله محبوب ترین محله های پایتخت برای مستاجر ها به شمار می رود. اما چرا؟

چرا پونک محبوب است؟

هم برای اجاره نشین ها و هم برای خریداران مسکن، پونک، جایی است که گزینه خوبی برای این کارها بوده و قیمت ها و متراژ آپارتمان ها، هم چنان جذاب است. محله ای در غرب پایتخت که از مناطق رشد یافته محسوب شده و بازار ملک پر رونقی را در بهار ۹۸ تجربه کرد.  اگر میخواهید از ترافیک خسته کننده خلاص شوید و دسترسی خوبی به برگزاره ها داشته باشد، محله  پونک را در نظر داشته باشید. امکانات رفاهی خوبی هم  در این محله در دسترس شما خواهد بود. مخصوصا که نزدیک شهرک غرب و سعادت آباد هم هست.

چرا سعادت آباد محبوب است؟

سعادت آباد را باید محفل مستاجرهای لاکچری دانست. کسانی که می‌خوانند چند صد میلیون تومان رهن اجاره، در خانه های اعیانی زندگی کرده و با سرمایه خود، کار کنند، سعادت آباد و شهرک غرب،  ۲ گزینه جذاب است. از مناطق رشد یافته کلانشهر بوده  و شاخص های توسعه و پیشرفت از نظر امکاناتی رفاهی و درمانی و خدماتی و تجاری و ورزشی را در اختیار داشته باشد.

سعادت آباد و شهرک غرب، یعنی خیابان های پت و پهن به قول بنگاهی ها!، خیابان های شطرنجی، دسترسی مناسبت به برگزاره ها از همت تا نیایش و یادگار امام و حکیم و هم چنین زندگی در جولان مگامال ها و بازارهای معروف و مغازه ها و برندهای سرشناس از شیرینی فروشی تا پوشاک و غیره.

محله تهران پارس

سالهاست که تهران پارس، یکی از شلوغ ترین و پر تراکم ترین و محبوب ترین مقصدها برای زندگی نسل جدید مسافر تهران بوده و بسیاری از ساکنانش، در این محدوده، مستاجر هستند.  بانک ها و رستوران های متعدد و قیمت زندگی پایین در شهر و تعدد مراکز تفریحی و سرگرمی و تجاری، سبب شده تا تهرانپارس با دسترسی عالی به نقاط  مختلف شهر از طریق مترو و اتوبوس BRT، یکی از جذاب ترین و محبوب ترین محلات شهر برای زندگی مستاجران باشد.

اگر در سال نود و هشت به دنبال محلی به نسبت ارزان برای اجاره هستید، حتما تهران پارس را در نظر داشته باشید. تهران پارس شرقی  و تهران پارس غربی، هر دو گزینه های خوبی برای مستاجران هستند. مزیت و معایب هر یک را از املاکی ها سوال کنید و اسیر کانال های تلگرامی نشوید.

چرا شهرک راه آهن محبوب است؟

شهرک  راه آهن از مناطق قدیمی است. از مناطق جنوبی پایتخت که بالطبع، قیمت زندگی در این مکان به نسبت محله های دیگر شهر، ارزان تر است و همین عامل سبب شده تا شهرک راه آهن، برای مستاجرها، قیمت های جذاب داشته باشد.  اگر توانایی شما برای خرید آپارتمان نقلی در تهران محدود است، این محله را در واچینگ لیست خود قرار دهید. اگر به دنبال زندگی در خانه های بزرگ تر در شهر با قیمت جذاب هستید، محله  شهرک راه آهن ، اگر با بافت شهری و دوری به نسبت مرکز، مشکلی ندارید، گزینه خوبی خواهد بود.

این منطقه در یک دهه اخیر، جولان برج سازها و بساز بفروش ها شده و قیمت ها را تا حدی افزایش داده است. شهرک راه آهن بر خلاف تصور، آب و هوای خوبی دارد. به بزرگ ترین  اتوبان های تهران دسترسی داشته (خرازی و همت و حکیم) و مراکز  خرید خوبی دارد.

چرا زعفرانیه و فرمانیه محبوب است؟

زعفرانیه از محله های قدیمی و پاتوق پولدار ها بوده و هست. پالادیوم، معروف ترین مرکز خرید این منطقه بود که شهرت ملی دارد! جشنواره ای از مراکز خرید بزرگ و کوچک و لوکس و مملو از رستوران‌های مطرح و برندهای سرشناس است. تراکم جمعیت  بالایی داشته و خیابان های قدیمی و جای پارک محدود، معضل زعفرانیه است .

چرا این مکان گران، محبوب اجاره نشین ها است؟ چون قبلا به این موضوع اشاره شد. مستاجران پولدار در خانه های اعیانی آن ساکن هستند. فرمانیه نیز مثل زعفرانیه، علاقمندان زیادی دارد. اینکه چرا، باید از مشاوران املاک پرسید. به نظر می رسد مستاجرهای ثروتمند تهران، بخشی در این محله زندگی کنند.

به نظر شما بهترین محله تهران برای مستاجرها کدام است؟