مالیات از خانه های خالی و خیالات واهی !
هر وقت که قیمت های مسکن افزایش پیدا می کند ، یک جو رسانه ای در کشور راه می افتد که این همه خانه خالی در کشور وجود دارد ، باید از آن ها مالیات گرفت تا قیمت خانه ارزان شود!
اما وضع مالیات و ورود هر متغیر جدید در نمودار عرضه و تقاضای بازار مسکن یا بازار اجاره قطعا بر قیمت اثر گذار خواهد بود. وضع مالیات بدون محاسبه اثرات و مشخص نمودن اهداف آن می تواند بازارهای متاثر از بازار مسکن را بهم بریزد.
دلالها راه فرار را به خوبی می دانند !
نحوه شناسایی و تشخیص واحدهای مشمول طرح خود از مسائل اثر گذار و حساس این طرح است. فرض کنید فردی که طی 30 سال زحمت بازنشسته شده و پس انداز خود را طی این سالها یک واحد مسکونی خریداری کرده به امید اینکه از محل اجاره آن درآمدی کسب کند و در مقابل دلالانی که صرفا با خرید و فروش ملک و ایجاد التهاب در بازار سودهای بدون زحمت بدست آورده است. آیا نباید نگاه مالیاتی به این دو مقوله متفاوت باشد؟!
از طرفی تعداد زیادی از این واحدهای مسکونی خالی قطعا جزء واحدهای نوساز می باشد. تشخیص اینکه این واحدها آماده سکونت هست یا نه براساس چه مشخصات یا ویژگی هایی خواهد بود؟!
اگر اخذ پایان کار شهرداری ملاک قرار بگیرد، سازنده ها می توانند در دریافت پایان کار تعلل کنند یا حتی قسمتی از مراحل تکمیل را تا زمانی که تمایل به فروش پیداکنند، انجام ندهند!
حتما بخوانید : پول خوب، پول کاغذی را میبلعد!؟
هدف دولت افزایش درآمد یا کنترل بازار مسکن؟!
با کاهش جبری درآمد نفتی ، حالا دولت به دنبال افزایش درآمدهای مالیاتی است. تا قبل از تحریمها، نفت سیستم دولتی را تنبل کرده بود . دولتها نه به دنبال انضباط مالی بودند نه هزینه مخالفت افکار عمومی را برای افزایش مالیات می پرداختند.
اما علمای علم اقتصاد می دانند که هر گونه تغییر اثر متغیرها بر نقطه تعادلی عرضه و تقاضا موجب جابجایی قیمت تعادلی خواهد شد. اعمال مالیات اگر صرفا با هدف کسب درآمد برای دولت باشد ، باید عواقب اثر قیمتی آن بر بازار مسکن هم در نظر داشت.
دولتمردان باید بدانند که در شرایط رکودی فعلی ، فشار مالیاتی رکود را تشدید و کسب و کارها را نابود می کند و در نهایت درآمدهای مالیاتی را کاهش و افزایش بیکاری می شود.
مالیات، قیمت تمام شده مسکن را کاهش نمی دهد
برخی حامیان طرح تصور می کنند یا اینطور وانمود می کنند که مالیات بر خانه های خالی موجب افزایش عرضه و در نهایت موجب ارزانی مسکن می شود. این تصور تا قسمت کمی می تواند صحیح باشد.
قیمت مسکن از دو عامل قیمت تمام شده مسکن و عامل سفته بازی تشکیل می شود. به این معنی که قسمتی از سهم قیمت مسکن ناشی از هزینه ساخت ، تراکم ، قیمت زمین ، سود سازنده ، مالیات و هزینه های مربوط به آن است و قسمتی دیگه ناشی از عوامل دلالی و سفته بازی در بازار مسکن قاعدتا قیمت مسکن نمی تواند از قیمت تمام شده آن پایین تر باشد. اگر هم شرایطی بوجود بیاید که سرمایه گذار مجبور شود مسکن را پایین تر از بهای تمام شده بفروش برساند ، قطعا مجددا به بازار ساخت مسکن برنمی گردد و این موضوع در نهایت موجب کاهش ساخت و عرضه مسکن و افزایش مجدد قیمت در پی خواهد داشت.
