چند نکته درباره ثبت واحدهای مسکونی در سامانه ملی املاک و اسکان

سامانه املاک و اسکان چیست ؟

سامانه ملی املاک و اسکان کشور در نشانی amlak.mrud.ir قرار دارد. سامانه iranamlak.ir مربوط به سامانه ثبت معاملات املاک کشور است و ارتباطی به سامانه ملی املاک و اسکان ندارد. در سامانه ملی املاک و اسکان کشور، شخصیت های حقیقی و حقوقی کشور که طبق قانون، موظف به ورود اطلاعات املاک خود با هر کاربری هستند، بایستی از 19 فروردین سال 1400 شمسی، اطلاعات واحد ملکی تحت تملک خود را وارد کنند.

در سال 1398، اطلاعات 1 میلیون و 300 هزار واحد مسکونی خالی به سازمان امور مالیاتی کشور ارسال شد تا نسبت به اخذ مالیات اقدام شود. سامانه جامع املاک و اسکان به منظور کنترل و ساماندهی وضعیت قیمت مسکن راه اندازی شده و بیش از درامدزایی دولت از طریق مالیات، به دنبال ساماندهی اوضاع مسکن های خالی در بازار ایران عصر 1400 است.

طبق قانون مجلس شورای اسلامی، هر شهروندی که تابعیت ایران دارد و دارای یک یا چند واحد مسکونی در یکی از 31 استان کشور است، موظف است به سامانه جامع املاک و اسکان وزارت راه و شهرسازی مراجعه کرده و اطلاعات املاک خود را وارد کند.

واحد های مسکونی ثبت شده در سامانه، پس از شناسایی، یا باید پس از 120 روز، اجاره داده شوند یا مالک موظف است نسبت به فروش واحد ملکی با هر کاربری اقدام کند. اگر واحد ملکی توسط سامانه ای که برای این کار در نظر گرفته می شود، به فروش نرسد، مالک واحد ملکی خالی با هر کاربری  (مسکونی، تجاری و اداری) مشمول مالیات خانه خالی نخواهد بود. اگر بعد از 120 روز اجاره یا فروش نرود، مشمول پرداخت جرایم مالیاتی خواهد شد.

حتما بخوانید : همه چیز درباره مالیات بر خانه های خالی از تیر ۱۴۰۰

راهنمای ورود به سامانه ملی املاک و اسکان کشور

وارد ایندکس سامانه ملی جامع اسکان و املاک کشور بشوید. حتما به آدرس معرفی شده مراجعه کرده و مراقب سایت های فیشینگ باشید.

حتما فیلترشکن خود را غیر فعال کنید تا آی پی شما خارج از ایران شناسایی نشود. برای استفاده از سامانه ملی املاک و اسکان وزارت راه و شهرسازی بایستی از مرورگر FIREFOX نسخه 51 به بعد استفاده کنید. اگر برای ورود به سامانه ملی املاک و اسکان کشور از مرورگر CHROME استفاده می کنید، حتما نسخه 51 به بعد باشد.

در زمان ورود اطلاعات املاک خالی تحت مالکیت خود در سامانه ملی املاک و اسکان کشور، از باز کردن بیش از یک صفحه خودداری فرمایید و روی دکمه BACK یا بازگشت کلیک نکنید. مشخصات املاک و اطلاعات هویتی مالک و ساکنان آن در هر استان کشور بایستی به درستی جهت خود اظهاری، در سامانه وارد شود.

همواره دقت کنید تا اطلاعات پلاک های ثبتی و استان و نشانی آن به دقت وارد شود و پیش از ثبت نهایی، اطلاعات را مرور کنید. بهتر است به منظور خود اظهاری در سامانه ملی املاک و اسکان کشور، از گوشی هوشمند  استفاده نکنید و از لپ تاپ و رایانه شخصی استفاده کنید.

روی گزینه زرد رنگ کلیک کنید تا صفحه ای که تصویر آن در عکس زیر به نمایش در آمده است، مشاهده شود.

شماره موبایل خود را وارد کرده و روی دکمه سبز رنگ «ورود» کلیک کنید. مالکیت شماره تلفن همراه وارد شده بایستی با کدملی شما ثبت شده باشد تا پیغام کد ملی شما با شماره همراه سازگار نیست، نمایش داده نشود.

به دلیل اینکه سامانه در حال حاضر اختلال دارد، امکان عدم  فرآیند نیست و باید تا 19 فروردین صبر کرد. اگر در سامانه، ملکی نشان داده شده که متعلق به کد ملی شما نیست، گزینه « این ملک متعلق به من نمی باشد» را انتخاب کنید. اگر ملک شما در سامانه نمایش داده نمی شودف گزینه  افزودن ملک را انتخاب کنید.

در سامانه بایستی هم اطلاعات اقامتگاه اصلی را وارد کنید و هم اطلاعات اقامتگاه فرعی. اقامتگاه  اصلی، اقامتگاهی است که در حال حاضر در یکی از استان های کشور در آن زندگی می کنید. اقامتگاه فرعی نیز اقامتگاه دوم خانواده شما خواهد بود.

توجه داشته باشید که اگر پیش از سال 1393، ملکی را در یکی از استان های کشور خریداری کرده و هیچ معامله ای در دفاتر اسناد رسمی درباره آن انجام  نداده باشید، اطلاعات مالکیت شما بر اساس سند تک برگی در سامانه ملی املاک و اسکان وجود ندارد و باید اطلاعات ملک خود را به صورت کامل خود اظهاری کنید.

مالیات بر واحدهای ملکی خالی از تیر 1400

از 19 فروردین 1400 شمسی تا 19 خرداد 1400 شمسی، مالکان در سراسر کشور موظف هستند که املاک تحت تملک خود را در سامانه ملی املاک و اسکان کشور وارد کنند که در راستای ماده پنجاه و چهار مکرر قانون مالیات های مستقیم مصوب 5 آذر 1399 این کار  انجام می شود.

مالکانی که واحد های مسکونی دارند که در شهرهایی با جمعیت کم تر از 100 هزار نفر واقع شده اند، نیازی به ثبت واحد مسکونی در سامانه ملی ندارند.

واحد های مسکونی واقع در شهرهایی با جمعیت بیش از یک صد هزار نفر، بر اساس تبصره 7 ماده 169 مکرر قانون مالیات های مستقیم، واخد خالی محسوب شده و از سال دوم به بعد مشمول مالیات معادل مالیات بر اجاره (یک دوم مالیات متعلقه برای سال دوم، معادل مالیات متعلقه برای سال سوم و معادل 1.5 برابر مالیات متعلقه برای سال چهارم و به بعد) می شوند.

ارتباط با کارشناسان سامانه ملی املاک و  اسکان کشور

اگر از 19 فروردین  1400 شمسی در زمان ورود اطلاعات املاک خالی خود در سامانه ملی املاک و اسکان کشور، با پرسشی روبرو شدید، مراتب را از طریق شماره تلفن های زیر از کارشناسان مربوطه سوال کنید:

–          02188646390

–          02188646391

–          02188646392

–          02188646393

–          02188646394

مخاطب گرامی

اگر نظر و دیدگاهی درباره اجرای این قانون دارید، پرسش های خود را از طریق بخش کامنت در انتهای گفتار وارد کنید. بهترین پاسخ ها به سوالات شما از طریق تماس با کارشناسان سامانه از طریق شماره تلفن های فوق امکان پذیر است.