قیمت خرید خانه در پردیس ، هشتگرد، پرند در اسفند ۹۷ چگونه بود ؟

رونق در خرید و فروش واحدهای مسکونی و تجاری در شهرهای جدید اطراف تهران در سال ۹۸ پیش بینی می شود. مترو هشتگرد، نوروز ۹۸ افتتاح می شود. مترو پرند نیز در مراحل پایانی است و مترو پردیس سال  ۱۴۰۲ افتتاح خواهد شد. شهر پردیس، هشتگرد و پرند، مقصدهای جدید مهاجرت داخلی به اطراف تهران هستند و پردیس از همه گران تر است. در هشتگرد و پرند، شهرداری ها و شرک عمران شهرهای جدید، برنامه ها ‌و پروژه های زیادی برای رونق کسب و کار و اشتغال و ترغیب هموطنان به اقامت در این مناطق جدید دارند که نشان گر آینده خوب این مناطق حاشیه ای است. گزارش امروز «اقتصاد شهروند»، نگاهی دارد به متوسط قیمت خرید واحدهای مسکونی این ۳ شهر در اسفند ۹۷.

اگر شما مخاطب گرامی نیز در یکی از شهرهای جدید فوق الذکر ساکن هستید یا دیدگاه و نظری درباره مشکلات و مسائل زیرساختی، ارتباطاتی، حمل و نقل، خدماتی، بهداشتی، درمانی و آموزشی دارید، نظرات و تحلیل های  خود را به صورت محترمانه و مستند، از طریق بخش کامنت در اختیار ما قرار بدهید.

حتما بخوانید : اینستکس چگونه کار می کند؟ ( همه چیز درباره INSTEX و مدیرانش )

با ما همراه باشید.

قیمت مسکن تهران در سال ۹۷

نوسانات قیمت ارز در نیمه  اول سال ۹۷، سبب شد تا ارز و سکه بین ۲۰۰ تا ۳۰۰ درصد افزایش یابد. قیمت مسکن تهران در مناطق ۲۲ گانه، به طور متوسط، ۸۵ درصد به نسبت سال گذشته افزایش یافت اما تعداد پروانه های ساخت شهرداری برای تهران، بیش از  ۵۰ درصد کاهش را نشان می دهد. این که در سال  ۹۸، آیا گپ ۱۰۰  تا ۲۰۰ درصدی مسکن به نسبت رشد ارز و سکه و طلا پر می شود یا خیر، سوالی است که پاسخی فعلا برایش متصور نیستیم.

کارشناسان املاک پیش بینی کرده اند که در سال تحریمی ۹۸، مطلقا شاهد جهش قیمت مسکن نخواهیم بود. اما انتظار می رود که با توسعه مترو و زیر ساخت های شهری و عمرانی و شلوغ شدن شهرهای جدید اطراف تهران از پرند تا هشتگرد، شاهد رشد ملایم قیمت ها در این مناطق باشیم.

قیمت مسکن در اطراف تهران

در اسفند ماه ۹۷، قیمت های پیشنهادی واحد های نوساز مسکن مهر در پردیس، بین ۱۵۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان قیمت گذاری شد. در پرند، می توان با ۵۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان، صاحب خانه شد. قیمت مسکن در هشتگر در سال ۹۷ به نسبت سال ۹۶،  افزایش را نشان می دهد. چرا که به گفته مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید هشتگرد، شمار معاملات مسکن هشتگرد در سال ۹۷ به نسبت سال ۹۶، ۱۰ برابر افزایش یافته  است.

در هشتگرد اما فعلا می توان با ۷۰ میلیون تومان به بالا، صاحب خانه شد.  واحد های قدیمی نقلی هم در هشتگرد، با  زیر ۵۰  میلیون تومان در دسترس خواهد بود. البته  شما در سال ۹۷، می توانستید با کم تر از ۱۰۰ تا ۱۲۰  میلیون تومان، صاحب یک واحد مسکونی در شهریار، قرچک، گلستان، ملارد، پاکدشت، شهریار، شهرقدس و اسلامشهر بشوید. احتمالا تا نیمه اول سال ۹۸، با همین رنج  قیمت ، بتوانید صاحب خانه در این نقاط حاشیه شهر تهران بشوید.

حتما بخوانید : درباره تسهیلات « وام مسکن یکم » و « اوراق تسهیلات مسکن » ( تسه )

قیمت مسکن در پرند، پردیس و هشتگرد

بررسی ها نشان می دهد که مهاجرت داخلی از استان های مهاجر فرست مثل خوزستان، اذربایجان، کردستان، لرستان، بوشهر و خراسان به استان های مهاجر پذیر مثل تهران، در یک دهه اخیر افزایش یافته است. اما افزایش قیمت ها در سال های اخیر در شهر تهران، سبب شده تا روند مهاجرت معکوس گسترش یابد و شاهد حاشیه نشینی در تهران باشیم. برخی از علاقمندان خانه دار شدن در تهران، امکان این موضوع را در مناطق ۲۲  گانه ندارند و به سمت مناطق حاشیه ای شهر و شهر های جدید می روند.

در  یک دهه اخیر، نرخ جمعیت پذیری شهر های جدید، روند صعودی داشته و ۱۰۰۰ درصد (۱۰ برابر) افزایش یافته  است. رونق اقامت و کسب و کار در شهر های جدید اطراف تهران در ایران عصر ۱۴۰۰، روند رو به رشد را دنبال خواهد کرد و انتظار  داریم که تا ۵ سال آینده، توسعه زیر ساخت های عمرانی و خدماتی و بهداشتی و آموزشی این شهرها، سبب افزایش متقاضیان اقامت دائم در این نقاط شود.

حتما بخوانید : سناریو هایی در پیش بینی قیمت خودرو در سال ۱۳۹۸

اگر  به دنبال سرمایه گذاری بلند مدت هستید، خرید و اجاره واحد های مسکونی کوچک و بزرگ در شهرهای جدید را در نظر داشته باشید که با فاکتور سود آتی، انتخاب هوشمندانه ای در پرتفو سرمایه گذاری متنوع شما (شامل ارز و سکه و بورس و زمین) خواهد بود.

قیمت خانه در شهر پردیس در اسفند۹۷

طبق اعلام فرماندی پردیس، تا خرداد ماه ۹۸، ۱۰ هزار متقاضی اسکان در این شهر تعیین تکلیف می شوند. این ها افرادی هستند که ۷ سال پیش پول داده اند و بارها هم به همین خاطر، اعتراض خیابانی کردند.

• قیمت مسکن مهر هشتاد و هشت متری نوساز در zone 4 (فاز ۱۱). بیش از ۲۰۰ میلیون تومان
• قیمت مسکن مهر هشتاد و ش متری نوساز در ZONE2 (فاز ۱۱): بیش از ۲۰۰ میلیون تومان
• قیمت مسکن مهر هشتاد و پنج متری نوساز در فاز ۱۱: حدود ۱۶۰ تا ۱۷۰ میلیون تومان
• قیمت مسکن مهر هشتاد و نه متری فاز ۸ (تحویل  یک ساله): بیش از ۲۰۰ میلیون تومان
• قیمت آپارتمان یکصد متری در فاز ۲ با ۵ سال ساخت: بیش از ۵۰۰ میلیون تومان
• قیمت مسکن مهر یک صد و هشت متری نوساز در فاز ۸: بیش از ۲۷۵ میلیون تومان
• قیمت مسکن مهر هشتاد وشش متری نوساز در فاز ۵: حدود ۲۰۰ میلیون تومان

قیمت آپارتمان در پردیس، از پرند و هشتگرد بالا تر است. ٖآب و هوای پردیس از تهران بهتر است و دسترسی به آن راحت و مهیا تر است. مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید در اسفند ۹۷ گفته بود که سال ۹۸، شاهد تحول در زیر ساخت های پردیس خواهیم بود و این عامل خوبی برای توسعه شهر پردیس و شلوغ شدن آن خواهد شد. به نظر  می رسد که تا سال ۱۴۰۰، جمعیت پردیس به حدود نیم میلیون نفر برسد. مترو پردیس، سال ۱۴۰۲ به این نقطه خواهد رسید.

قیمت خانه در پرند در اسفند ۹۷

• قیمت مسکن مهر هفتاد و پنج متری نوساز در فاز شش –هسا یکم: حدود ۶۰ میلیون تومان
• قیمت مسکن مهر هشتاد و هفت متری نوساز کیسون ZONE 9: حدود ۸۰ میلیون تومان
• قیمت مسکن مهر هفتاد و هفت متری نوساز فاز ۵: حدود ۷۵ تا ۸۰  میلیون تومان
• قیمت آپارتمان هفتاد و شش متری فاز ۵ با ۵ سال ساخت: زیر ۱۰۰ میلیون تومان
• قیمت مسکن مهر شصت و یک متری نوساز محله کوزو: زیر ۹۰ میلیون تومان

در نیمه اول سال ۹۷، می توانستیم با زیر ۳۰ میلیون تومان، از طریق شرکت عمران شهر جدید پرند، صاحب خانه شویم. اما اکنون حتی واحدهای بدون متقاضی مسکن مهر، بیش از ۵۰۰ میلیون ریال فروخته می شود. افزایش قیمت مسکن در پرند به  دلیل افزایش قیمت هشتاد و پنج درصدی تهران، در نیمه دوم سال، رو به افزایش رفت و به  نظر می رسد که این روند در سال ۹۸ با شیب ملایمی ادامه  داشته باشد. چرا که پرند ۹۸ با پرند ۹۵، خیلی فرق کرد و شمار مغازه  ها و خانه ها و زیر ساخت ها، بیش تر شده است.

پرند، فقط ۳۰  کیلومتر با تهران فاصله دارد. راه های دسترسی به پرند، اتوبان تهران –قم، راه آهن پایتخت و مترو تهران پرند است که به نظر می رسد مترو پرند، در سال ۹۸ افتتاح می شود. اعتباراتی برای تکمیل مترو پرند در بودجه شهرداری در سال ۹۸ دیده شده  است. خط ۸ مترو تهران، از  ایستگاه شاهد آغاز و در شهر  پرند به  اتمام می رسد. روزانه۱۱ قطار از تهران به پرند رفت و آمد خواهد داشت.

حتما ببینید: آمار خرید و اجاره مسکن ۲۲ منطقه تهران در سال ۱۳۹۷

قیمت مسکن در هشتگرد در اسفند۹۷

• قیمت مسکن مهر هفناد و شش متری نوساز در فاز هفتم هشتگرد: زیر ۷۰ میلیون تومان
• قیمت مسکن مهر هشتاد متری نوساز در فاز هفتم هشتگر: زیر ۷۰ میلیون تومان
• قیمت مسکن مهر هفتاد و شش متری با ۲ سال ساخت در محله ایران خودرو: زیر ۱۵۰ میلیون تومان
• قیمت آپارتمان هشتادو دو متری با ۷ سال ساخت در محله مهرآباد: بیش از ۲۰۰ میلیون تومان
• قیمت آپارتمان صد و بیست و یک متری با ۵ سال ساخت در شهرک ینگی امام: بیش از ۲۵۰ میلیون تومان
• قیمت آپارتمان هشتاد متری با ۵ سال ساخت در نظرآباد خیابان فرما: حدود ۱۵۰ تا ۱۶۰ میلیون تومان
• قیمت خانه ۴۰ تا ۵۰ متری در میدان توحید هشتگرد: زیر ۵۰  میلیون  تومان
• قیمت آپارتمان ۹۰ متری در محله مدرس هشتگرد با ۵ سال ساخت: زیر ۳۰۰ میلیون تومان
• قیمت ساختمان ۳ طبقه صد و بیست متری با مغازه ۵ سال ساخت: حدود ۳۰۰ میلیون تومان

توجه کنید که قطار هشتگرد، نوروز ۹۸ افتتاح شد. بزرگ ترین ایستگاه مترو ایران، در هشتگرد است. مترو هشتگرد به کرج وصل شد و سپس به تهران. فاصله هشتگرد تا ایستگاه مترو صادقیه تهران، حدود ۷۰ دقیقه است. فاصله هشتگرد با تهران، شصت و پنج کیلومتر، فاصله هشتگرد با کرج، بیست و پنج کیلومتر و فاصله هشتگرد با قزوین: حدود هفتاد و پنج کیلومتر است.

آن چه باید بدانیم

اگر خواهان اقامت در شهر جدید پرند، پردیس و هشتگرد هستید و با درباره فرصت های اقامتی، سرمایه گذاری، خدماتی و کسب و کار این مناطق با سوالی روبرو هستید، پرسش های خود را از طریق شهرداری های این سه شهر، مطرح کنید. سوالات درباره تحویل واحدهای مسکونی و هم چنین موضوعات حقوقی و مالی مربوط به این واحد ها را از طریق شرکت های عمران هر یک پیگیری کنید.

حتما بخوانید: نگاهی به سهم «ذوب»: آینده عالی یک شرکت فرابورسی در سال ۹۸

اطلاعات شهرداری و شرکت شهر جدید پرند

• سایت شهرداری پرند در این نشانی در دسترس است.
• تلفن شهرداری پرند: ۵۶۷۲۲۸۴۰
• آدرس شهرداری پرند: پرند، بعد از دانشگاه آزاد اسلامی. میدان بصیرت
• شرکت عمران شهر جدید پرند: به این نشانی مراجعه کنید.
• تلفن شرکت عمران شهر جدید پرند: ۵۶۷۹۰۰۳۰

اطلاعات شهرداری و شرکت شهر جدید پردیس

• سایت شهرداری پردیس: برای اطلاعات تکمیلی به این لینک بروید.
• تلفن شهرداری پردیس: ۷۶۲۴۴۹۹۱
• آدرس شهرداری پردیس: پردیس، فاز دوم، میدان امام خمینی
• شرکت عمران شهر جدید پردیس: برای اطلاعات تکمیلی به این لینک مراجعه شود.
• تلفن شرکت عمران شهر جدید پردیس: ۷۶۲۷۵۴۰۰

اطلاعات شهرداری و شرکت شهر جدید هشتگرد

• سایت شهرداری هشتگرد: برای اطلاعات بیشتر به این سایت رجوع کنید.
• تلفن شهرداری هشتگرد: ۴۴۲۲۲۰۲۲
• آدرس شهرداری هشتگرد: استان البرز، ساوجبلاغ، بلوار امام خامنه ای
• سایت شرکت عمران شهر جدید هشتگرد: به این لینک رجوع کنید.
• تلفن شرکت عمران شهر جدید هشتگرد: ۰۲۶۴۴۲۶۰۳۱۱

هشتگ گردی در شهر های جدید

یکی از روش‌های کسب اطلاعات درباره وضعیت ساخت و ساز و طبیعت و رخدادهایی که در این شهرهای جدید در حال وقوع است، مراجعه به تصاویری است که هموطنان از این سه منطقه در اینستاگرام بارگذاری کرده اند و معمولا اطلاعات دست اولی را در اختیار سازندگان، بازاریابان و مشتاقان خرید و فروش مسکن و ویلا و واحد تجاری قرار می دهد.

• هشتگ پردیس در این نشانی قرار دارد.
• هشتگ پرند در این نشانی قرار دارد.
• هشتگ هشتگرد در این نشانی قرار دارد.

همشهری گرامی

امیدواریم سلسله اطلاعاتی که در این گفتار در اختیار شما قرار گرفت، راهنمایی مختصر برای آشنایی با جدید ترین وضعیت ساخت و ساز و قیمت واحد های مسکونی در روز های پایانی سال نود و هفت (سال حمایت از کالای ایراانی)  باشد.

قطعا، قیمت ها در سال ۹۸ با آن چه در سال ۹۷ بود، درصدی فرق خواهد کرد. اما این معیار های ارائه شده، می تواند قدرت تحلیل مطالعات مسکن شما را ارتقا داده و سیگنال هایی برای بررسی بیش تر بازار مسکن و کسب و کار، باشد. سیگنال هایی که برای تکمیل اطلاعات، بایستی با شهرداری شهر های جدید و شرکت عمران شهر های جدید که زیر نظر وزارت مسکن و شهر سازی فعالیت دارند، تماس بگیرید.