آمار خرید و اجاره مسکن ۲۲ منطقه تهران در سال ۱۳۹۷

مترو هشتگرد، قرار است تابستان ۹۸ افتتاح شود. این یعنی بخشی از بازار خرید و فروش مسکن به سمت هشتگرد می رود و خبرهای خوبی از مترو پرند و پردیس شنیده می شود. فاز ۳ مترو پرند بیش از ۸۰ درصد پیشرفت فیزیکی  داشته و سال ۱۴۰۲، پردیس هم صاحب مترو خواهد شد. رونق خرید و فروش در شهر های جدید تهران در سال های آینده، قابل پیش بینی خواهد بود. اما در مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، شاهد افزایش ۸۵ درصدی قیمت هر متر مربع واحد مسکونی به نسبت سال ۹۶ بودیم. معاملات مسکن در تهران ۹۷، به نسبت تهران ۹۶، ۵۰ درصد افت کرد.

گزارش امروز سرویس مسکن «اقتصاد شهروند»، نگاهی دارد به آمار خرید و فروش و اجاره مسکن در مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران و بررسی میزان معاملات در این مناطق به تفکیک تا رهیافتی برای مشتاقان مطالعات مسکن در سال ۹۸ باشد.

اگر شما همشهری گرامی هم درباره خرید و فروش و اجاره و رهن مسکن در سال ۹۷ و سال ۹۸ در تهران، تحلیلی دارید، محترمانه از طریق بخش کامنت با « اقتصاد شهروند »، در ارتباط باشید.

با ما همراه باشید.

حتما بخوانید : درباره تسهیلات « وام مسکن یکم » و « اوراق تسهیلات مسکن » ( تسه )

مسکن تهرانی ها در سال ۹۷  گران شد

بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران در سال ۹۷، شاهد تغییر و تحولات بسیاری بود. دستگیری معاون ارزی و تغییر رییس کل بانک مرکزی و رفتن دکتر سیف و آمدن دکتر همتی از بیمه مرکزی به ساختمان لوکس میرداماد و تداوم روند ثبات ارز در نیمه دوم سال ۹۷، بخشی از این اتفاقات را رقم زد. فراز و نشیب‌هایی که البته سبب نشد تا دلار ۴ هزار تومانی فروردین ۹۷ که در اسفند ۹۷ به ۱۳ هزار تومان رسید، کاهشی را تجربه کند.

آمارهای بانک مرکزی در سال ۹۷ نشان می دهد که وضعیت مسکن در تهران، اوضاع خوبی ندارد. طبق گزارش بهمن ماه نود و هفت بانک مرکزی از سیر دگردیسی قیمت مسکن در پایتخت، مبین این واقعیت است که مسکن پایتخت در سال نود و هفت، به طور متوسط، هشتاد و پنج درصد گران تر شده است. این یعنی، کاهش چشمگیر قدرت خریدار و متقاضی واقعی برای خرید مسکن در پایتخت.

تعداد معاملات مسکن در تهران در سال ۹۷، حدود نه هزار و سیصد فقره  بود که به نسبت سال ۱۳۹۶، قریب به ۵۰ درصد کاهش را نشان می دهد. تنها در بهمن ماه  ۱۳۹۷ در مقایسه با بهمن ماه سال ۱۳۹۶، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی  در تهران، حدود ۴۰ درصد افت را نشان می دهد. تعداد معاملات آپارتمان مسکونی در تهران ۹۷، بیش از یک صد و چهار هزار واحد بود که ۳۲ درصد به نسبت سال ۹۶، کاهش یافت.

حتما بخوانید : سناریو هایی در پیش بینی قیمت خودرو در سال ۱۳۹۸

در بهمن ماه ۹۷ طبق گزارش  بانک مرکزی  جمهوری اسلامی، متوسط بهاء خرید و فروش هر متر مربع زیر بنای واحد مسکونی معامله شده که توسط  بنگاه های املاک مجوز دار از اتحادیه املاک تهران صورت گرفته، حدود ۹ میلیون و ۹۷۰ هزار تومان بود که به نسبت دی ماه ۹۷، حدود ۱.۷ درصد افزایش یافته است. متوسط بهاء خرید و فروش  هر  متر  مربع زیر بنای واحد مسکونی معامله شده توسط بنگاه های املاک در سال ۹۷، هشتاد و پنج درصد بیش تر از سال ۱۳۹۶ شد.

(گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن تهران را در این PDF مشاهده کنید)

وضعیت معاملات مسکن تهران در آخرین ماه سال چکونه بود ؟

سال پر فراز و نشیب ۹۷ تمام شد. در آخرین ماه سال، تعداد مبایعه نامه های مسکن به نسبت اسفند۹۶، حدود ۱۴ درصد کاهش یافت. در اسفند، بیش از ۷۵۰۰ معامله مسکن در پایتخت رخ داد. تعداد مبایعه نامه های مسکن تهران در اسفند ۹۷ به نسبت بهمن ۹۷، بیش از ۴۰ درصد رشد را نشان می دهد. تعداد معاملات مسکن در اسفند ۹۶ تهران به نسبت بهمن ۹۶، ۳۳ درصد کاهش یافته بود.

در شهر تهران، همان طور که گفتیم در اسفند۹۷، ببشاز ۷۵۰۰ فقره معامله مسکن انجام شده که چون به نسبت بهمن ماه، رشد ۴۰ درصدی را تجربه کرده  است، این احتمال وجود دارد که رونقی در معاملات مسکن شهر  تهران در سال ۹۸، بوجود آید.اما وضع اجاره نامه ها خوب نبود و در اسفند ۹۷ به  نسبت اسفند ۹۶، ۱۵ درصد تعداد اجاره نامه ها کاهش یافت. برخی از کارشناسان املاک، پیش بینی میکنند که جهش قیمتی را در قیمت مسکن شهر تهران در سال ۹۸ شاهد نباشیم اما همچنان، بلاتکلیفی خریدار و فروشنده را، افیون بازار مسکن می دانند.

طبق آمار بانک مرکزی، متوسط قیمت خرید و فروش هر متر مربع زیر بنای واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران از طریق بنگاه معاملات ملکی، ۹۹ میلیون و ۷۰۰ هزار ریال بوده که به نسبت سال ۹۶ حدود ۸۵ درصد رشد را نشان می دهد. این در حالی است که قیمت سکه و ارز در سال ۹۷، بین ۲۰۰ تا ۳۰۰ درصد رشد را تجربه کرد.

(در جدول بالایی، تعداد آپارتمان های مسکونی معامله شده در شهر تهران را بر حسب عمر بنا تا ۵ سال، ۶  تا ۱۰ سال، ۱۱ تا ۱۵ سال و بیش از ۲۰ سال نشان می دهد و در چارت دایره ای، توزیع معاملات انجام شده مسکن در ۲۲ منطقه  تهران را ارائه می کند)

آمار های وضعیت مسکن ، سخن می گویند

یادتان باشد که سال به سال، اهمیت و ارزش و جایگاه اطلاعات آماری و آمار و تحلیل اطلاعات، نقش پر رنگ تری در مدیریت کسب و کار و اقتصاد و فهم وضعیت اکو سیستم اقتصادی ایران و جهان، ایفا می کند. شاید به همین خاطر است که قرن بیست و یکم را باید قرن دانشمندان هوش مصنوعی (Artificial Intelligence) و علم دیتا (Data Science) دانست. کسانی که با اعداد و ارقام و فناوری اطلاعات (ICT) دنیای بهتری برای ما می سازند و متخصصان این حوزه ها، حتما از ثروتمندان عصر دهکده جهانی خواهند بود.

در ایران عصر ۱۴۰۰ و دهه سوم قرن بیست و یکم، برنده، صاحب اطلاعات درست، و پیروز، تحلیل گر واقع بینانه اطلاعات درست است. فرقی نمی کند در عرصه سکه و طلا و ارز و زمین و مسکن و بورس باشد یا فارکس و کریپتو کارنسی ها (ارز های رمز نگاری شده).

آمار ها را دریابید! آمار درست، به شما اشراف اطلاعاتی خواهد داد. نگرش شما به پیرامون را تغییر می دهد و ذهن فریبکار شما را خلاق و توان پیش بینی و تحلیل شما را ارتقا خواهد دهد. اگر به دنبال توان افزایی ثروت و مهارت های خود هستید، دانش آماری و مهارت تحلیل اطلاعات و دسترسی به اطلاعات صحیح را توسعه دهید.

آمار های خرید و فروش و اجاره و رهن واحد های مسکونی در تهران و سایر استان های ایران در سال های  اخیر، می تواند رهیافتی برای سرمایه گذاران و فعالان کسب و کار این حوزه باشد.

(متوسط قیمت یک متر مربع زیر بنای واحد مسکونی مناطق شهری پایتخت در فاصله سال ۹۶ و ۹۷)

این آمار ها هم جالب است که نگاهی داشته باشیم:

• در سال ۱۳۹۷، حدود ۹۴۰۰ واحد مسکونی در تهران معامله شده است.
• ۴۴.۳ ٪ کل معاملات واحد های مسکونی در تهران در سال ۱۳۹۷، مربوط به واحد های تا ۵ سال ساخت بود.
• ۴۸.۷ ٪ کل معاملات واحدهای مسکونی سال ۹۶ در تهران، مربوط به واحدهای تا ۵ سال ساخت بود.
• بیش از ۵۰ درصد معاملات مسکن سال ۹۷ در تهران، مربوط به واحدهایی با قدمت ساخت ۶ تا ۱۰ سال و ۱۶ تا ۲۰ سال بوده است.
• ۱۳.۹ درصد کل معاملات واحد های مسکونی سال ۱۳۹۷ در تهران، مربوط به معاملات منطقه ۵ تهران بود.
• ۹.۱ درصد کل معاملات واحد های مسکونی سال ۱۳۹۷ در تهران، مربوط به معاملات منطقه ۴ تهران بود.
• ۸.۲ درصد کل معاملات واحدهای مسکونی سال ۱۳۹۷ در تهران، مربوط به معاملات منطقه ۲ تهران بود.
• بیش ترین قیمت معامله شده هر متر مربع زیر بنای مسکونی در تهران ۹۷، متعلق به منطقه ۲ تهران بود.
• کم ترین قیمت معامله شده هر متر مربع زیر بنای مسکونی در تهران ۹۷، متعلق به منطقه ۱۸ تهران بود.
• ببش ترین قیمت معامله شده هر متر مربع زیر بنای مسکونی در تهران ۹۷، ۲۱۱ میلیون و ۸۰۰ هزار ریال.
• کم ترین قیمت معامله شده هر متر مربع زیر بنای مسکونی در تهران ۹۷، ۴۸ میلیون و ۵۲۰ هزار ریال.
• قیمت هر متر مربع زیر بنای مسکونی تهران در سال ۹۷ در منطقه ۲، ۸۹ درصد بیش تر از سال ۹۶ بود.
• قیمت هر متر مربع زیر بنای مسکونی تهران در سال ۹۷ در منطقه ۱۸، ۸۶.۷ درصد بیش تر از سال ۹۶ بود
• ۹.۹ درصد واحدهای مسکونی معامله شده در تهران در سال ۹۷، در دامنه قیمتی متری ۵۰ تا ۶۰ میلیون ریال بود.
• ۹.۸ درصد واحدهای مسکونی معامله شده در تهران در سال ۹۷، در دامنه قیمتی متری ۶۰ تا ۷۰ میلیون ریال بود.
• ۹.۷ درصد واحد های مسکونی معامله شده در تهران در سال ۹۷، در دامنه قیمتی متری ۷۰ تا ۸۰ میلیون ریال بود.
• در بهمن ۹۷، ۵۸.۹ درصد واحد های مسکونی معامله شده، با قیمتی کم تر  از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی، معامله گردید.
• بیش ترین معاملات مسکن انجام شده در تهران سال ۹۷، مربوط به واحدهایی با زیر بنای کم تر از ۷۰ متر است.
• ۱۲.۴ درصد معاملات مسکن تهران در سال نود و هفت، مربوط به واحدهایی با زیر بنای ۷۰ تا۸۰ متر است.
• ۱۱.۴ درصد معاملات مسکن تهران در سال نود و هفت، مربوط به واحد هایی با زیر بنای زیر ۵۰ متر بود.
• ۱۸.۲ درصد کل معاملات مسکن تهران در بهمن ۹۷، مربوط به واحد های مسکونی زیر ۴ میلیارد ریال بود.
• ۱۵.۳ درصد کل معاملات مسکن تهران در بهمن ۹۷، مربوط به واحدهای مسکونی بین ۲ تا ۳ میلیارد ریال بود.
• ۱۲.۷ درصد کل معاملات مسکن تهران در بهمن ۹۷، مربوط به واحد های مسکونی بین ۴ میلیارد تا ۶ میلیارد ریال بود.
• حدود ۴۸ درصد کل معاملات واحدهای مسکونی تهران در بهمن ۹۷، مربوط به واحد های مسکونی زیر ۶ میلیارد ریال بود.
• متوسط مبلغ اجاره بهاء واحد مسکونی در بهمن ۹۷ تهران به نسبت بهمن ۹۷، بیش از ۲۰ درصد افزایش یافته است.

(روند رشد ماهانه  قیمت مسکن و اجاره بها در پایتخت از فروردین ۹۶ تا بهمن ۱۳۹۷ که روند افزایشی پر شتابی را نشان می دهد)

حتما بخوانید : قیمت خرید خانه در پردیس ، هشتگرد، پرند در اسفند ۹۷ چگونه بود ؟

متوسط قیمت هر متر مسکن در مناطق ۲۲ گانه در اسفند ۹۷

• منطقه ۱: ۲۱۸ میلیون و ۱۱۵ هزار ریال
• منطقه ۲: ۱۵۴ میلیون و ۱۵۴ هزار ریال
• منطقه ۳: ۱۷۷ میلیون و ۱۱۴ هزار ریال
• منطقه ۴: ۱۰۲ میلیون و ۸۱۴ هزار ریال
• منطقه ۵: ۱۲۵ میلیون و ۹۴۵  هزار ریال
• منطقه ۶: ۱۳۹ میلیون و ۹۶۶ هزار ریال
• منطقه ۷: ۹۲ میلیون و ۹۸۶ هزار ریال
• منطقه ۸: ۹۴ میلیون و ۹۹۷ هزار ریال
• منطقه۹: ۷۴ میلیون و ۸۳۹ هزار ریال
• منطقه ۱۰: ۶۷ میلیون و ۴۷۹ هزار ریال
• منطقه ۱۱: ۶۶ میلیون و ۱۴۹ هزار ریال
• منطقه ۱۲: ۵۶ میلیون و ۵۰۴ هزار ریال
• منطقه ۱۳: ۹۲ میلیون و ۸۶۷ هزار ریال
• منطقه ۱۴: ۷۶ میلیون و ۳۳۰ هزار ریال
• منطقه ۱۵: ۵۶ میلیون و ۱۳۷ هزار ریال
• منطقه ۱۶: ۵۰ میلیون و ۹۸۷ هزار ریال
• منطقه ۱۷: ۵۲  میلیون و ۷۷۵ هزار ریال
• منطقه ۱۸: ۴۵  میلیون و ۲۸۱ هزار ریال
• منطقه ۱۹: ۵۳ میلیون و ۲۱۶ هزار ریال
• منطقه ۲۰: ۴۸ میلیون و ۶۵۰ هزار ریال
• منطقه ۲۱: ۷۵ میلیون و ۶۹۶ هزار ریال
• منطقه ۲۲: ۹۲ میلیون و ۶۵۲ هزار ریال

تعداد معاملات مسکن در مناطق ۲۲ گانه تهران در بهمن ماه ۹۷

• منطقه ۱: ۳۷۴ فقره
• منطقه ۲: ۷۶۶ فقره
• منطقه ۳: ۳۵۹ فقره
• منطقه ۴: ۸۴۶ فقره
• منطقه ۵: ۱۳۰۰ فقره
• منطقه ۶: ۲۹۸ فقره
• منطقه ۷: ۵۱۸ فقره
• منطقه ۷: ۵۱۸ فقره
• منطقه ۸: ۵۴۰ فقره
• منطقه ۹: ۲۴ فقره
• منطقه ۱۰: ۷۴ فقره
• منطقه ۱۱: ۳۸۷ فقره
• منطقه ۱۲: ۳۰۵ فقره
• منطقه ۱۳: ۳۲۰ فقره
• منطقه ۱۴: ۶۱۶ فقره
• منطقه ۱۵: ۶۰۳ فقره
• منطقه ۱۶: ۱۸۴ فقره
• منطقه ۱۷: ۲۰۷ فقره
• منطقه ۱۸: ۲۲۳ فقره
• منطقه ۱۹: ۷۰  فقره
• منطقه ۲۰: ۱۸۹ فقره
• منطقه ۲۱: ۱۶۸ فقره
• منطقه ۲۲: ۱۰۶ فقره

امیدواریم، اطلاعات ارائه شده در این گفتار، بتواند رهیافتی برای ارتقا اشراف اطلاعاتی و توان افزایی تحلیل شما در معاملات مسکن در سال ۹۸ شهر تهران باشد.

آخرین خبرها از دنیای ارز، سکه، طلا، بورس و بانکداری و بیمه را هر روز در «اقتصاد شهروند» بخوانید.